Документ разрешает строить дома высотой до 32 этажей
Губернатор Ростовской области Василий Голубев утвердил распоряжение регионального правительства о комплексном развитии территории старого аэропорта Ростова. Общая площадь участков под освоение — 367,8 гектара. Распоряжением также устанавливается предельный срок комплексного освоения — 31 декабря 2040 года.
Документ содержит несколько приложений. В одном из них перечислены все объекты, которые на территории старого аэропорта придётся снести. Это различные нежилые здания и дороги. В другом приложении прописаны основные виды разрешённого использования территории. И их великое множество: малоэтажная, среднеэтажная и высотная жилая многоквартирная застройка; автостоянки; общежития; объекты культуры и здравоохранения; торговые площади; религиозные здания и так далее.
Отдельно остановимся на этажности жилых домов. Губернатор не раз говорил, что на территории старого аэропорта надо строить «новый Ростов» и желательно, чтобы это была всё-таки не обыкновенная высотная застройка. Дизайн-проект застройки старого аэропорта, который когда-то давно показывали широкой общественности, косвенно подтверждал, что «свечек» проект не предполагает. Однако же в утверждённом губернатором распоряжении максимально разрешённая этажность жилых домов составляет 32. Это много даже по меркам Ростова.
В распоряжении комплексное развитие территории старого аэропорта разбито на 4 этапа. Каждый соответствует застройке определённого участка. Первый планируется завершить в 2028 году, второй — в 2032 году, третий — в 2035-м, четвёртый — в 2040 году. Итого через почти 20 лет на месте старого аэропорта должно быть построено почти 1,5 млн квадратных метров жилья, 700 тысяч квадратных метров нежилой несоциальной недвижимости, 252 тысячи квадратных метров школ, 56 тысяч квадратных метров детских садов и 452 тысячи квадратных метров «иных социальных объектов».Напомним, ранее администрация Ростова выдала компании «Аэро-Сити» (входит в «Аэропорты регионов» Виктора Вексельберга) разрешение на подготовку проекта планировки и межевания территории старого аэропорта. Планируется, что бюджет всего проекта составит 68 млрд рублей.
В начале 2022 года также сообщалось, что Ростовская область получит 7,2 млрд рублей в виде бюджетного инфраструктурного кредита на начало жилой застройки территории старого аэропорта Ростова. Все эти деньги будут потрачены всего на один объект. Речь идёт о канализационном коллекторе № 62, который обеспечит водоотведение всего будущего жилого района. Начать строительство объекта планируется уже в 2022 году, завершить — в 2024 году. Его протяжённость составит 6,5 километра.
Добавим, что следующей большой территорией, определённой под комплексное развитие, могут стать земли в Аксайском районе, на которых до 2021 года работали рынки «Овощной», «Строительный», «Атлант» и «Алмаз».
