Отмена безадресной льготной ипотеки под 8% годовых оказала значительное влияние на изменения на рынке жилья в Нижнем Новгороде. Об этом нашим коллегам из GIPERNN.RU рассказали в Волго-Вятском ГУ Центробанка России (ВВГУ ЦБ РФ).
Эксперты подчеркивают, что жесткая денежно-кредитная политика Центробанка в первую очередь затрагивает рыночную ипотеку. Однако именно отмена массовой льготной ипотеки в середине лета 2024 года стала ключевым фактором, повлиявшим на рынок недвижимости в Нижегородской области.
Тем не менее, льготная ипотека по-прежнему занимает значительную долю на рынке региона. В октябре 2024 года 48% всех выданных жилищных кредитов приходилось на льготные программы. В то же время в ЦБ отметили, что ипотечный портфель растет умеренными темпами.
Так, в 2023 году обязательства нижегородцев по ипотечным кредитам возросли на 30,5%, однако к ноябрю 2024 года годовой прирост снизился до 8,5%. Это свидетельствует о том, что ситуация с жилищным кредитованием сделала спрос на недвижимость более сбалансированным и не привела к резкому росту цен. Опыт прошлых лет показывает, что массовая государственная поддержка не сделала жилье более доступным, так как рост цен значительно опережал увеличение доходов населения.
Эксперты также подчеркнули, что при жесткой денежно-кредитной политике ипотека по рыночным ставкам останется дорогой в течение некоторого времени. Однако с замедлением инфляции ожидается снижение ставок по кредитам.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ сообщал, что нижегородцам необходимо внести почти 80% от полной стоимости однокомнатной квартиры в новостройке в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки, исходя из данных Единой информационной системы жилищного строительства.
