В этом году нижегородский рынок недвижимости столкнулся с рядом трудностей: отмена и корректировка льготных ипотечных программ, увеличение ключевых ставок и рост цен на жилье. Тем не менее, ипотека продолжает оставаться основным инструментом покупки квартир. Новые экономические условия задают новые правила, к которым адаптируются и застройщики, и покупатели. Корреспондент портала ДОМОСТРОЙНН.РУ решил узнать, какие меры принимают компании для поддержания спроса.
Напомним, что с июля 2024 года в России перестала действовать ипотека с господдержкой, которая на протяжении нескольких лет оставалась одним из самых доступных инструментов для покупки квартиры в новостройке: программа позволяла практически любому оформить жилищный кредит по ставке 8% годовых. Однако с окончанием программы ситуация на рынке недвижимости в Нижегородской области существенно изменилась. Статистика показывает, что после ее сворачивания спрос на строящиеся дома упал почти в 2,5 раза. Следом планировалось свернуть и семейную ипотеку, но по распоряжению президента Владимира Путина ее продлили до 2030 года. Впрочем, и ее условия претерпели значительные изменения.
Теперь ипотечная ставка под 6% годовых полагается семьям хотя бы с одним ребенком до шести лет, в то время как раньше этой программой могли воспользоваться семьи с детьми до 18 лет. Это значительно сужает круг потенциальных заемщиков. Неизменным остался первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры.
Несмотря на изменения, семейная ипотека продолжает быть самой популярной из оставшихся льготных программ. Благодаря поддержке государства многие семьи могут улучшить жилищные условия, хотя и в несколько ограниченном формате. Застройщики, в свою очередь, принимая во внимание непростую экономическую ситуацию, также идут навстречу, используя различные способы стимулирования спроса. Например, снижение ипотечной ставки при незначительном повышении первоначального взноса.
«Мы понимаем, что в сложившейся ситуации людям важно не только иметь возможность приобрести квартиру, но и сделать это на наиболее выгодных условиях. Кроме того, стоит учесть, что лимиты банков могут иссякнуть в любой момент, поэтому следует воспользоваться всеми доступными шансами», — рассказали нашему корреспонденту в одной из нижегородских девелоперских компаний.
Подробнее о том, как нижегородцы могут снизить ставку по семейной ипотеке, читайте в нашей статье: «Ипотека под 4,6% годовых? Рассказываем, как выгодно купить квартиру в нижегородских новостройках».
