Проект комплексного развития территорий в районе улицы Самочкина Ленинского района стал одним из первых в Нижнем Новгороде. За модернизацию микрорайона взялся федеральный девелопер — Группа «Самолет», имеющий большой опыт в обновлении ветхих кварталов. О том, почему компания зашла на нижегородский рынок, сколько семей, проживающих на Самочкина, уже улучшили свои жилищные условия, как КРТ сделает Ленинский район более привлекательным и планирует ли девелопер развиваться в Нижнем Новгороде, проекту ДОМОСТРОЙНН.РУ рассказал управляющий партнер Группы «Самолет» Александр Прыгунков.
— Александр, расскажите, почему Группа «Самолет» решила выйти на рынок недвижимости Нижнего Новгорода? Чем привлекает город и площадка в Ленинском районе?
— Одной из основных причин выхода на нижегородский рынок стало активное развитие региона. Выбранная нами площадка в Ленинском районе отличается привлекательным расположением, транспортной доступностью и высоким градостроительным потенциалом.
— По какому принципу решаете, в какой регион заходить?
— Мы анализируем регионы с точки зрения экономического потенциала, демографической ситуации и миграционных потоков, готовности самого города и его жителей к качественному преобразованию городского пространства. Кроме столицы Приволжья в стадии активной реализации сегодня находятся проекты в Ленинградской области, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Тюмени, в Арктике и на Дальнем Востоке.
— Почему вы решили реализовывать жилой проект в Нижнем Новгороде именно по КРТ, а не просто в рамках строительства ЖК?
— У нас обширный успешный опыт в обновлении ветхих кварталов в других регионах. Большой запрос Нижнего Новгорода на такого рода модернизацию и стал главным аргументом для реализации проекта жилого комплекса именно по КРТ.
Могу сказать, что жители Ленинского района уже по достоинству оценили наш социально-ориентированный подход — NPS превысил 95% (NPS — индекс потребительской лояльности — прим. ред.). К тому же любой крупный бизнес должен выполнять и социальную функцию перед обществом. Девелоперам важно уделять внимание и строительству нового жилья, и улучшению условий семей, проживающих в ветхих домах.
— В чем основная сложность работы по КРТ и в чем преимущество этого механизма?
— Наверное, основная сложность — время. Механизм комплексного развития территории во многом сложнее точечной застройки, так как этапов реализации в нем больше. Для начала нужно провести многочисленные исследования рынка, потом изучить особенности местного градостроительства и другие нюансы. А до старта строительных работ нам предстоят еще более важные процессы: встречи и переговоры с жителями ветхих домов, помощь с подбором новых квартир, документацией и переездом. И это еще не все: затем нужно будет снести старые здания и только тогда приступать к строительству. Так что создать новый квартал на «чистой» территории, конечно, проще, чем на месте ветхих построек, и что важно — быстрее.
Тем не менее у КРТ есть множество плюсов. Например, механизм позволяет работать с заброшенными или промышленными территориями, с исторической застройкой, расселять ветхие дома. Зачастую эти районы уже имеют социальную и коммерческую инфраструктуру. КРТ гармонично вписывается в уже существующий архитектурный контекст, а, главное, соблюдает интересы всех участников процесса: администрации города, бизнеса, жителей.
— Какие цели и задачи стоят перед застройщиком, которые вы бы хотели достичь с помощью КРТ? И как они улучшат качество жизни нижегородцев?
— Цель КРТ — улучшение жилищных условий людей и качественное обновление городской ткани. Благодаря реализации КРТ район обретает новую жизнь: повышается его престиж, улучшается социальная, спортивная, коммерческая, транспортная инфраструктура, создаются новые инженерные сети. Благодаря таким проектам территория преображается и становится новой точкой притяжения.
— Как КРТ улучшит качество жизни нижегородцев и сделает Ленинский район более привлекательными и удобными для жизни?
— Во-первых, повысится качество жизни людей, которые пока проживают в ветхих и морально устаревших домах. Во-вторых, откроется перспектива для других жителей города — по окончании строительства они получат возможность приобрести современные квартиры в проекте, реализованном по новым стандартам комфортной жизни. В-третьих, новые инфраструктурные объекты — это всегда новый вектор развития и для всего района, и для каждого его жителя, для которого ключевые точки интересов находятся в радиусе 15-минутной ходьбы от дома.
— Расскажите, пожалуйста, о процессе работы от подачи заявки до реализации проекта?
— После подписания договора с городом о реализации проекта КРТ мы всегда проводим первую общую встречу со всеми жителями квартала. Далее мы встречаемся с каждым собственником и нанимателем индивидуально, обсуждаем параметры будущих соглашений. Всегда учитываем мнение людей и предлагаем на выбор несколько вариантов потенциального нового жилья. Когда все договоренности достигнуты, начинается процесс окончательного оформления документов, подписания договоров купли-продажи и договоров мены. Помощь при переезде на новое место мы оказываем каждому жителю.
— Как проходят встречи с жителями? Сколько процентов домочадцев нужно, чтобы обсуждения состоялись?
— На наших встречах с жителями мы озвучиваем общую концепцию о том, как будет происходить улучшение их жилищных условий. Далее ведем переговоры с каждой семьей отдельно и рассматриваем тот вариант, который ее устроит. Потому что одни хотят переехать во вторичное жилье, другие — в первичное, третьи предпочитают получить денежную компенсацию, четвертые хотят иметь жилье за городом и так далее.
Что касается второй части вопроса, то для того, чтобы дом вошел в программу, нужно, чтобы две трети собственников изначально проголосовали за включение дома в КРТ на общем собрании собственников. Только потом город занимается проектом подготовки проекта КРТ.
— Куда расселили первых жителей?
— Подавляющая часть жителей предпочла остаться в Ленинском районе, переехав в дома неподалеку.
— Что говорили нижегородцы, проживающие сейчас на улице Самочкина? Сколько было несогласных, которые не вошли в договор КРТ? Что хотели те жители, которые согласились: сохранить деревья, паркинг, площадки, тренажеры?
— В своей работе мы не встретили противников улучшения жилищных условий. Каких-то специфических пожеланий о будущем этой территории нам также не высказывали.
— Сколько человек уже расселено и сколько еще предстоит в рамках КРТ на Самочкина?
— На данный момент из ветхого жилья переехали 78 семей, 19 выбрали компенсацию, остальные решили переехать в новое жилье и еще более 300 семей ожидают улучшения жилищных условий.
— В каком году начнется строительство новых домов? В какой последовательности будет реализован проект?
— К активным строительным работам планируем приступить в 2025 году. Весь проект состоит из 4 очередей. В рамках первой планируется строительство двух жилых домов и наземного паркинга. Общий срок реализации КРТ рассчитан на 10 лет.
— Есть ли уже варианты названий для нового жилого комплекса? Какое архитектурное бюро будет разрабатывать внешний облик ЖК?
— Нейминг пока в процессе обсуждения, традиционно для наших проектов мы планируем связать название с локацией. Первые четыре объекта уже представлены главному архитектору города и согласованы им. В разработке внешнего облика жилых домов принимало участие архитектурное бюро «ЗАРЯ».
— На сколько квартир будут рассчитаны новостройки? Какие в них предусмотрены планировки?
— Всего запроектировано порядка 5000 квартир. Наши кварталы отличаются семейным форматом, поэтому преобладать будут двухкомнатные варианты, но также будут однокомнатные, трехкомнатные лоты.
— На сколько мест будет школа, детсад, поликлиника и паркинг?
— Школа будет рассчитана на 1100 учеников, детсад — на 320 ребят, поликлиника — на 100 посещений в смену. Что касается наземного паркинга, то он будет вмещать в себя 400 машин.
— Как будет благоустроен двор?
— Проектом предусматривается озеленение внутриквартальных территорий. Также определены места для детских игровых площадок, спортплощадок, зон для отдыха.
— Рассматриваете ли вы другие площади в Нижегородской области для застройки?
— Да, Группа «Самолет» планирует развиваться в регионе и дальше, мы смотрим другие площадки. Но какие именно, пока секрет.
