Снижение цен на жилье в новостройках Нижнего Новгорода может привести к негативным последствиям, таким как паника и лавинообразный обвал. Об этом стало известно на деловой конференции, посвященной нынешней ситуации на рынке строящейся недвижимости, а также итогам 2024-го и прогнозам на 2025 год. Мероприятие организовал ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
От снижения цен на квартиры в новостройках застройщиков предостерег директор по развитию ООО «ЦИК» Сергей Филатов. Он отметил, что если стоимость жилья начнет снижаться, это может вызвать панику на рынке и привести к резкому обвалу цен. По словам Филатова, текущая ситуация на рынке недвижимости обусловлена экономическими циклами. В настоящее время наблюдается спад, что проявляется в снижении спроса на жилье. Эксперт прогнозирует, что корректировка цен неизбежна, но она не будет резкой, если не прибегать к искусственному снижению цен.
Директор по развитию ООО «ЦИК» считает, что застройщикам необходимо распродать остатки и выполнить свои обязательства перед банками. Филатов посоветовал девелоперам проводить акции, как это делают компании в Москве. Директор по продажам и маркетингу компании YUNIKA Анна Кетова согласилась с экспертом и призвала застройщиков использовать маркетинговые акцим для выхода из сложившейся ситуации.
Согласно данным аналитической системы «Домострой Профи», рост цен на квартиры в нижегородских новостройках подтверждается. Сергей Филатов считает, что в текущих условиях застройщикам следует ориентироваться на сбалансированный портфель с минимальной прибылью.
Тем не менее, девелоперы не могут предсказать развитие ситуации в 2025 году. Напомним, с 1 января Центробанк введет единый ипотечный стандарт, однако застройщики пока не понимают его последствия. Заместитель начальника Волго-Вятского главного управления Банка России Екатерина Богопольская отметила, что ипотечные схемы с высоким риском для заемщиков, такие как ипотека под 1% с субсидированными ставками попадут под запрет. Она также предупредила о возможном возобновлении таких программ после отмены массовой господдержки.
Екатерина Богопольская подчеркнула, что жесткая денежно-кредитная политика ЦБ направлена на снижение инфляции до 4%. Эта основная задача регулятора. По словам заместителя начальника ВВГУ ЦБ РФ, одним из факторов, мешающих сдерживанию инфляции, стала безадресная льготная ипотека на новостройки, которая была прекращена в июле.
Подробнее о том, как прошла конференция, и какие вопросы обсудили спикеры, читайте в нашем эксклюзивном репортаже.
