Порядок догазификации жилых домов в садовых товариществах
Почти два года действует программа социальной догазификации садоводческих товариществ (СНТ), что позволило владельцам жилых домов в СНТ в газифицированных населенных пунктах бесплатно провести газ до границ своих участков. Управление Росреестра по Краснодарскому краю напоминает о том, какие необходимо предпринять действия, чтобы стать участником данной программы.
В рамках социальной программы догазификации к полномочиям Росреестра относится постановка на кадастровый учет садовых земельных участков и жилых домов, регистрация прав на них, внесение в ЕГРН сведений о переводе садового дома в жилой, кадастровый учет построенных газовых сетей и земельных участков, на которых такие сети расположены, а также регистрация прав на них.
Обращаем внимание, что если у СНТ право на участок под газовыми сетями оформлено, оно может передать его газораспределительной организации в аренду или в безвозмездное пользование. При этом в случае, если право не оформлено, газораспределительная организация может обратиться в уполномоченный орган для установления публичного сервитута.
Важно! Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов РФ, в том числе сводный план-график в разрезе населенных пунктов по всем садовым товариществам в регионе, а также пообъектный план-график по каждому СНТ с указанием мероприятий, необходимых для подключения.
«Ключевым условием для подключения жилого дома по программе социальной догазификации является нахождение садового товарищества в границах населенного пункта. При этом данный населенный пункт должен быть газифицирован, либо в текущем году на его территории запланировано строительство газовых сетей. Однако даже в этом случае жилой объект не сможет участвовать в газификации, если право собственности на него не зарегистрировано».
Справочно: Чтобы определить, входит ли территория СНТ в границы населенного пункта, можно воспользоваться Федеральной государственной информационной системой территориального планирования (ФГИС ТП), а узнать, газифицирован ли населенный пункт, возможно на портале Единого оператора газификации.
Для того, чтобы до границ вашего земельного участка в садовом товариществе, на котором расположен жилой дом, бесплатно подвели газ, необходимо:
1) Зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Для этого потребуется подать в орган регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, приложив технический план, правоустанавливающий документ на земельный участок, а также квитанцию об уплате госпошлины.
Важно! Садовый дом можно перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
В случае, если права на земельный участок отсутствуют, следует обратиться в соответствующий уполномоченный орган. В частности, если участок находится в федеральной собственности – в Росимущество; в собственности субъекта РФ – в орган власти субъекта, где расположен участок; в муниципальной или в неразграниченной государственной собственности – в орган местного самоуправления по месту нахождения участка.
Справочно: Согласно закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 31 марта 2031 года члены СНТ имеют право бесплатно приобрести садовый участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, при соответствии условиям, обозначенным в указанном нормативно-правовым акте.
Для оформления прав на земельный участок потребуется подать:
-заявление о предоставлении земельного участка;
— схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если отсутствует утвержденный проект межевания территории СНТ либо описание местоположения границ участка в ЕГРН;
— протокол общего собрания членов СНТ или организации, при которой оно создано, о распределении земельных участков между членами СНТ или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков (либо выписка из указанного протокола или документа).
Если участок не поставлен на кадастровый учет, в случае, когда требуется уточнение границ участка, а также при оформлении права собственности на жилой дом, сведения о котором не внесены в ЕГРН, то необходимо провести кадастровые работы.
Справочно: Заказать кадастровые работы и направить заявление о регистрации прав можно с помощью специального сервиса «Социальная газификация СНТ» на сайте ППК «Роскадастр».
2) Провести общее собрание СНТ по вопросам догазификации.
На общем собрании членов садового товарищества на рассмотрение необходимо вынести ряд вопросов, в том числе:
— проведение работ по догазификации жилых домов, расположенных в границах СНТ;
— безвозмездное предоставление земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездное подключение к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ;
— определение представителя для подачи заявок на подключение от имени собственников жилых домов в границах СНТ (при необходимости);
— предоставление согласия собственников земельных участков в СНТ на установление охранных зон созданных сетей газораспределения.
Любые механизмы государственной поддержки садоводов, в том числе по их газификации СНТ, являются важными и всегда приветствуются людьми. Но нужны и дополнительные усилия для более активного вовлечения садоводов Краснодарского края в программу догазификации. В частности, необходимо информировать СНТ о такой программе и об алгоритме вхождения в нее.
«Собственник может самостоятельно выбрать подрядчика для газификации своего жилого дома в СНТ, либо обратиться в газораспределительную организацию, чтобы она не только бесплатно довела газ до границ участка по программе социальной догазификации, но и провела его непосредственно в дом уже в рамках оказания платных услуг. В этом случае правовые взаимоотношения будут дополнительно регулироваться положениями Гражданского кодекса о возмездном оказании услуг».
3) Подать заявку на подключение и заключить договор с газораспределительной организацией.
Подать заявку и заключить договор о техническом присоединении в газораспределительную организацию может представитель СНТ либо собственник жилого дома. К ней необходимо приложить ситуационный план (графическая схема, на которой указаны расположение планируемого к подключению объекта капитального строительства и границы земельного участка), доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя (если заявка подается представителем заявителя), выписки из ЕГРН о праве собственности на жилой дом и о правах на земельный участок, а также протокол общего собрания членов СНТ. Также заявку можно подать через портал Единого оператора газификации РФ.
Справочно: Информацию о газораспределительной организации можно узнать на сайте «Газпрома».