В прошлом году Россия поставила рекорд в области жилой недвижимости. Но показатель этот не совсем хороший: объем нераспроданного жилья в российских новостройках превысил 71 млн. кв. м. Получается, что относительно быстро продается одна квартира из трех построенных. Остальные две просто стоят и ждут своего хозяина. И стоять так могут долго.
Экономист-теоретик начертит линии на шкалах «спрос-предложение» и придет к выводу, что цены на товар (то есть, квартиры) при его переизбытке должны снизиться. Но это где-то там, в экономике теоретической. В глобальное снижение стоимости квадратного метра, даже на московском рынке, не верят ни покупатели, ни застройщики. Спустя пару месяцев после отмены льготной ипотеки стоимость новостроек на рынке не рухнула, застройщики держат цены.
На резкое повышение платежеспособного спроса населения за счет его доходов рассчитывать не стоит. В ходе всероссийского форума «Развитие малых городов и исторических поселений» были названы данные, что 14 миллионов российских семей с детьми хотели бы улучшить жилищные условия. Но их желания сильно расходятся с возможностями. Как заявила глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина на площадке Восточного экономического форума, «бедных семей с детьми — 70% от общего количества всех семей с детьми, проживающих в стране».
Государство проблему «пустых квартир» и «перегрева» на рынке недвижимости понимает. Опасаясь «лопнувшего пузыря», свернуты массовые льготы по ипотеке, перейдя к более адресным ипотечным программам. В Китае уже сносили даже не отдельные дома, а целые незаселенные кварталы новостроек. Не хотелось бы, чтобы дело дошло до этого.
