https://sitysun.ru/800/600/https/www.supersadovnik.ru/binfiles/images/00000052/00060466.jpg
Давайте попробуем наглядно изобразить ключевую ставку ЦБ.
Допустим, человек живёт в Новосибирске и хочет купить квартиру в Новосибирске.
1. Норма для одного человека 33 квадратных метра
2. Стоимость м2 113 782 руб. (квартиры, вторичный рынок, Новосибирск)
3. В Новосибирске среднемесячная зарплата на апрель текущего года составила 73 400 руб.
4. На ипотеку можно тратить до 50% дохода.
5. Пусть процентная ставка равна ключевой ставке ЦБ.
6. Из пунктов 1 и 2 получаем стоимость квартиры 3 754 806 руб.
6. Из пунктов 3 и 4 ежемесячный платёж 36 700 руб.
Далее возьмём калькулятор ипотеки https://calcus.ru/kalkulyator–ipoteki
Максимальный срок — 30 лет, первоначальный взнос 10%.
Получается, что при 12% годовых (платёж 34 760,17 ₽) этот человек ещё может взять ипотеку, а при 13% — уже нет. Потому что у него не хватает доходов для ежемесячного платежа 37 382,08 ₽.
Какой–то сраный процент оказывается увеличивает платёж на 7,5%
Написал M_777 на sklad.d3.ru / комментировать
