El Gobierno de la Ciudad arrancó el año con anuncios que preocupan a los hoteleros porteños. El jefe de gobierno, Jorge Macri otorgará beneficios impositivos para los contratos de alquiler con destino comercial y turístico. En pocas líneas, les da facilidades a los alquileres temporarios, un sector que en los últimos años creció y se convirtió en la principal competencia para las cadenas hoteleras.
"Se ofrecerá alícuota cero en el impuesto de sellos de los contratos de alquiler con destino comercial y turístico. Es decir que quedan eximidos todos los alquileres y no solo los destinados a vivienda", resaltó Macri durante el anuncio.
La noticia cayó como un baldazo de agua fría entre los hoteleros que terminaron un 2024 con números en rojo. Según la última encuesta de ocupación hotelera elaborada por el Indec, en octubre -últimos datos relevados- la Ciudad de Buenos Aires recibió 768.000 turistas que pernoctaron en la Ciudad. Se trató de un 14% menos que en igual período de 2023.
"La mayor caída la vemos en Capital Federal. Esto responde netamente a los alquileres temporarios ilegales que crecieron mucho en el último tiempo. En ocho años, la oferta tuvo un alza del 232% en Capital Federal. Pero no creció la demanda del turismo al nivel de la ilegalidad de los alquileres temporarios. Hablo de ilegalidad porque hay una ley y no están registrados. Solo hay un 4% de alquileres temporarios registrados", dijo Roberto Amengual presidente de la cadena Amérian con presencia en 20 provincias, un total de casi 2000 habitaciones y más de medio millón de huéspedes al año.
"Pedimos medidas de control porque no solamente impacta con la competencia desleal, por evadir impuestos y tener los empleados sin registrar sino también en los incidentes de inseguridad", dijo Amengual, que también es expresidente de la Asociación Hotelera de Turismo (AHT).
Además, agregó: "Todos los años el Gobierno de la Ciudad exige que los establecimientos hoteleros tengan sistemas de seguridad. El nivel de exigencia es altísimo. Recibimos por lo menos 40 inspectores por año, esto se contrarresta con lo que sucede en los alquileres temporarios. Los temporarios hoy duplican la capacidad hotelera en la ciudad de Buenos Aires. Es un problema sobre todo para los hoteleros tradicionales".
Hotel Amérian con presencia en Buenos Aires
En la AHT se mostraron preocupados por la noticia, aunque la lucha contra los alquileres temporales no es nueva. En 2023 la entidad había elaborado un informe donde destacaba que en los últimos cinco años se había duplicado la oferta de alquileres en Airbnb y advertían que más del 90% eran ilegales.
"Solo el 7% está registrado por lo que la medida del Gobierno porteño solo beneficia a unos pocos. En la asociación venimos pidiendo hace años que se formalice la actividad. Porque en definitiva ofrecemos los mismos servicios y no tenemos las mismas condiciones", sostuvo, por su parte, Gabriela Ferrucci, presidente de la AHT y dueña del Hotel Regente.
La empresaria aseguró que la Ciudad tiene tasas e impuestos muy altos: "El principal problema es ingresos brutos que se actualiza todos los años y pasa de escala muy rápidamente porque no se contempla la inflación", explicó. Y sumó: "El ABL tiene una incidencia muy alta, pagamos por metros cuadrados construidos como cualquier vecino pero nosotros generamos una actividad económica".
"Hay que revisar los costos impositivos. Hoy vemos beneficios para la competencia, pero nada para nosotros", dijo.
En ese sentido, Ferrucci aseguró que en 2024 hubo acercamientos con la gestión de Macri y que existe muy buena relación con el ente de turismo "Asumieron el compromiso de tratar este tema y esperamos que evalúen soluciones en el corto plazo", señaló.
En tanto, para Arturo Navarro Ithuralde, CEO y cofundador de Aadesa, una de las cadenas más grandes de América latina, la noticia es negativa y se suma a un reclamo que hace años tienen los hoteleros. "Siempre molesta que haya exención de impuestos en algunos sectores y en otros no. Quien elige alquileres temporarios se queda más de tres días. Y la realidad es que los hoteleros esa batalla ya la perdimos", dijo
En consonancia, Alberto Albamonte, presidente de la cadena de hoteles Howard Johnson y Days Inn en Argentina, aseguró que el alquiler temporario siempre molesta, sin embargo reconoció: "Tenemos más que aceptables niveles de ocupación y hoy los hoteles ofrecen mejores servicios y seguridad".
"Nuestra cadena no teme a la competencia sana, tal es así que estimamos para fines de julio la apertura de 11 nuevos hoteles", finalizó el empresario.
