Перевод заметки от CNN:
Любой, кто хоть немного следил за рынком жилья за последние два десятилетия, знает, что во многих странах, и не в последнюю очередь в Соединенных Штатах, купить дом стало намного сложнее.
Но новый отчет обобщает чувства многих потенциальных покупателей жилья, создавая категорию, в которой некоторые крупные города называются «невероятно недоступными».
Согласно ежегодному отчету Demographic International Housing Affordability, который отслеживает цены на жилье в течение 20 лет, города США на Западном побережье и на Гавайях заняли пять из 10 самых недоступных мест.
Возможно, неудивительно, что самые дорогие города США для покупки дома находятся в Калифорнии, где Сан-Хосе, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Сан-Диего вошли в десятку лучших.
Гавайская столица Гонолулу также занимает шестое место среди 94 основных рынков, исследованных в восьми странах.
Австралия — единственная страна, помимо США, которая доминирует в списке «невероятно недоступных», возглавляемым Сиднеем и южными городами Мельбурном в Виктории и Аделаидой в Южной Австралии.
Уильям Уэст/AFP/Getty Images/ФайлГребцы пробираются по реке Марибирнонг недалеко от Мельбурна, Австралия, 18 апреля 2023 года.
Но первое место в глобальной таблице лидеров занимает Гонконг, компактный азиатский финансовый центр, известный своими крошечными квартирами и заоблачными арендными платами. Примечательно, что это единственный китайский рынок, рассматриваемый в отчете.
Регулярно попадая в списки «самых дорогих», Гонконг имеет самый низкий уровень владения жильем среди всех опрошенных городов – всего 51%, по сравнению со своим азиатским конкурентом Сингапуром, где доля домовладений превышает 89% благодаря многолетним обязательствам правительства. на государственное жилье.
Гонконг, возможно, является наименее доступным городом в мире, но потенциальным покупателям жилья стоит знать, что он уже не так недоступен, как раньше.
Цены на жилье упали во время пандемии в 2020 году, когда правительство закрыло границы города и ввело политику нулевого Covid — и это в дополнение к новым законам о национальной безопасности, которые оказали сдерживающее воздействие на город.
Тайрон Сиу/Reuters/ФайлТуристы смотрят на гавань Виктория в Гонконге и городской пейзаж, 10 июля 2023 года.
Почему так дорого?
В докладе измеряется доступность с использованием отношения цены к доходу средней цены дома, разделенной на валовой средний доход домохозяйства.
Это связывает рост числа работ на дому во время пандемии с «шоком спроса» на дома за пределами городских центров, в которых больше свободного пространства. Но он также обвиняет в резком росте цен на жилье политику землепользования, в том числе «сдерживание городов», своего рода планирование, призванное остановить разрастание городов.
«Средний класс находится под угрозой главным образом из-за роста цен на землю. Поскольку земля была нормирована в целях сдерживания разрастания городов, превышение спроса над предложением привело к росту цен», — говорится в докладе.
Цены взлетели еще больше, поскольку инвесторы бросились на рынок в поисках прибыли.
Одно из решений, как пишет автор доклада, — обратиться к Новой Зеландии.
В статье, опубликованной в канадской газете Financial Post , Уэнделл Кокс, старший научный сотрудник Frontier enter for Public Policy, призвал Канаду, в частности, последовать примеру Новой Зеландии и высвободить больше земель для немедленного развития.
И Ванкувер, и Торонто вошли в список городов, которые «невероятно недоступны».
Кокс указывает на политику «На пути к росту жилищного строительства», введенную коалиционным правительством Новой Зеландии, которая требует от местных властей немедленно создать зоны для 30-летнего роста жилищного строительства.
«Торонто и Ванкувер показывают, что цена сдерживания расширения неприемлемо высока: завышенные цены на жилье, более высокая арендная плата и, для растущего числа людей, бедность», — написал Кокс.
Для тех, кто не может дождаться изменения политики или падения спроса, в отчете также указаны самые доступные города из 94 опрошенных городов мира.
Это Питтсбург, Рочестер и Сент-Луис в США; Эдмонтон и Калгари в Канаде; Блэкпул, Ланкашир и Глазго в Соединенном Королевстве; и Перт и Брисбен в Австралии.
Отчет был составлен исследователями из Центра демографии и политики Университета Чепмена в Калифорнии и Frontier Center for Public Policy, независимого аналитического центра государственной политики в Канаде.
Топ-10 самых дорогих для жизни городов
Гонконг
Сидней
Ванкувер
Сан - Хосе
Лос-Анджелес
Гонолулу
Мельбурн
Сан-Франциско/Аделаида
Сан Диего
Торонто
Сергей
так они про медведей, валенки и отсутствие электричества очень впечатлились и ни как не отойду, а приехать страшно Иван не улыбчивый...
Алиса В стране чудес
Ну так там же золотой миллиард живет.
Жанна
С чем мы их и поздравляем!!!
