Если инспекция сможет доказать, что вы используете землю для ИЖС в предпринимательской деятельности, вас могут лишить минимальной ставки земельного налога.
Налоговый кодекс устанавливает минимальную (0,3%) и максимальную (1,5%) ставки земельного налога.
Ставки по видам земель устанавливают местные власти. Так, тариф не может быть больше 0,3% в отношении отдельных категорий участков. Это, например, земельные участки для жилищного строительства.
Кроме жилищного строительства минимальная ставка установлена еще для таких участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или используемых для сельскохозяйственного производства;
- не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества;
- ограниченных в обороте (предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд).
К остальным участкам применяется ставка 1,5%.
Если земельный участок, приобретенный для индивидуального жилищного строительства, используется в предпринимательской деятельности, ставка 0,3% не используется. Это исключение прямо установлено подпунктом 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ.
Кстати, может быть лишен минимальной ставки не весь участок, приобретенный для ИЖС, а только его часть, используемая в предпринимательской деятельности. На это указала ФНС в письме от 19 мая 2020 г. № БС-4-21/8223@.
Как доказать этот факт? В НК РФ ответа нет. ФНС в письме перечисляет возможные источники:
- сведения, представленные органами земельного надзора;
- муниципальный земельный контроль;
- материалы проверок правоохранительных органов;
- сведения, содержащиеся в налоговой или бухгалтерской (финансовой) отчетности;
- данные реестров, которые ведут налоговые органы;
- данные, полученные в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
