Аренда квартиры – важный и ответственный шаг. Хоть это и маленькая сделка с недвижимостью, но всё же это сделка, которая требует внимательности и осторожности.
К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества в этой области, и многие арендаторы становятся жертвами обмана. Как же избежать встречи с квартирными аферистами?
Исследуйте рынок
Перед тем как приступить к поискам квартиры, изучите рынок недвижимости, узнайте средние цены на аренду жилья в интересующем вас районе. Это даст представление о реальных условиях на рынке и поможет выявить подозрительные предложения.
О ситуации на рынке недвижимости и средних ценах аренды квартир в Братске рассказала эксперт агентства недвижимости «Любимый Город» Елена Арсентьева.
«В связи с повышением ключевой ставки ЦБ и соответственно с повышением ипотечной ставки многие потенциальные покупатели недвижимости уходят арендовать жильё, так как платежи по ипотеке стали практически неподъёмными. Когда-то ежемесячный ипотечный платёж был более близок к стоимости аренды жилья, и люди выбирали ипотеку – всё-таки квартира в будущем будет своей. Поэтому в настоящее время желающих арендовать квартиру стало больше», – прокомментировала сегодняшнюю ситуацию Елена Арсентьева.
Специалист отметила, что закончился дачный сезон, и живущие с весны по осень на дачах вернулись в город. К тому же в Братск приезжают иногородние специалисты для работы на местных предприятиях. Эти факторы в том числе, по словам эксперта, способствуют повышению стоимости аренды жилья.
«Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Центральном районе Братска – от 17 до 30 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира в среднем обойдётся от 20 тысяч рублей и выше, а трёхкомнатная – от 30 тысяч и выше. Цена аренды зависит от многих факторов: имеет значение район, инфраструктура, состояние и наполнение квартиры . Самым большим спросом пользуются студии, однушки и двухкомнатные», – привела данные специалист.
Будьте осторожны с низкими ценами
Если объявление по аренде выглядит слишком заманчивым, чтобы быть правдой, скорее всего, оно подставное. Мошенники предлагают квартиры по ценам ниже рыночных, чтобы привлечь арендаторов. Если вы видите подозрительно низкую цену, внимательнее изучите объявление, требования владельца жилья или посредника.
изображение сгенерировано нейросетью
Личные встречи, проверка документов
Никогда не соглашайтесь на аренду недвижимости без личной встречи с арендодателем. Очное знакомство позволит вам убедиться в том, что квартира существует, а собственник действительно имеет право сдавать её в аренду.
Попросите показать удостоверение личности и документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Обратите внимание на наличие всех необходимых подписей и печатей. Оценивайте и обстановку: если квартира в плохом состоянии, задайте собственнику вопросы о возможных изменениях условий аренды.
Остерегайтесь предоплаты
Если владелец объявления – мошенник, то он потребует предоплату перед тем, как показать вам квартиру и заключить обещанный договор. Получив на карту деньги, телефон владельца объявления, возможно, после этого будет выключен. Избегайте предоплаты, пока не убедитесь в надёжности сделки.
«Как правило, арендатор производит первую оплату за квартиру и оплачивает комиссию посредника во время заключения договора. Чтобы порядок процедуры был законным, без нарушений и обмана, есть проверенные посредники-риелторы, которые вам и помогут безопасно заключить сделку. Дальнейшие условия оплаты аренды должны быть указаны в договоре. На практике в основном оплата производится ежемесячно. Также в договоре могут быть указаны условия по залогу, по досрочному расторжению, штрафные санкции за неуплату, например, пени. Перед подписанием договора аренды внимательно прочитайте все его пункты. Убедитесь, что в документе прописаны все условия: стоимость аренды, срок действия договора и обязанности сторон. В случае сомнений проконсультируйтесь со специалистом», – подчеркнула Елена Арсентьева.
Используйте безопасные способы оплаты
При оплате аренды жилья старайтесь использовать безопасные способы расчёта – например, банковский перевод на имя собственника. Избегайте наличных расчётов без документального подтверждения. Платёжное поручение от банка или расписка от собственника помогут защититься от возможных мошеннических действий.
Читайте отзывы и рекомендации
Попросите родственников, друзей, знакомых, которые уже пользовались услугами аренды жилья, поделиться своим опытом. Ознакомьтесь с отзывами о посредниках на специализированных сайтах и форумах. Это поможет избежать встречи с недобросовестными арендодателями.
В безопасной аренде квартиры вам всегда помогут специалисты агентства недвижимости «Любимый Город»!
Агентство недвижимости «Любимый Город»
г. Братск, ул. Мира 23/15, офис 44, 1 этаж, вход со двора
Тел. 8 902 514-12-27, 8 (3953) 27-12-27
Отзывы о нас: https://2gis.ru/bratsk/firm/7178140187113765/tab/reviews [16+]
