Изменения 2023 года в Лесном Кодексе РФ, касающимися критериев оценки деятельности арендаторов, привели к тому, что теперь в перезаключении договоров аренды им отказывается, а обращения в суд складываются не в пользу арендаторов. Поэтому возник вопрос об изменениях федерального законодательства, которые предоставили бы добросовестным арендаторам право на перезаключение.
С учетом интереса, который к вопросу проявил Александр Дёмин, было принято решение на площадке Вятской ТПП организовать заседание рабочей группы — с участием юристов компаний лесопромышленного комплекса. Обсудили возможные варианты изменения критериев, предъявляемых к арендаторам при перезаключения договоров, статьи 74 Лесного Кодекса РФ.
Одно из озвученных изменений касалось существующей формулировки относительно объемов и сроков – убрать из пункта статьи сроки исполнения. Участники отметили взаимозависимость двух позиций формулировки и высказали свои сомнения в целесообразности этого изменения.
— Один из договоров аренды у нас заканчивается уже в этом году. По данному арендному участку было одно нарушение — в 2012 году. На следующий год данное нарушение было устранено, но из-за него в продлении аренды нам отказано. Поэтому в качестве отказа должен быть какой-то общий знаменатель, критерий, например, срок давности и устранение нарушения. Срок давности правонарушения широко учитывается в судебной практике, — цитируют в бизнес-объединении начальника юридического отдела компании «Красный якорь» Олега Вершинина.
В сообщении дополняется, что «рабочая группа согласилась с выдвинутым предложением и обсудила условия, которые мешают арендатору точно в срок и в установленных объемах выполнять условия договора». Об объективных причинах невыполнения арендаторами установленных сроков и объемов рассказал руководитель компании «Сорвижи-Лес» Сергей Сластников.
— Все участники дискуссии высказались по поводу создания такой формулировки, которая «смягчила» бы условия перезаключения договоров для арендаторов. Было предложено ввести в статью 74 понятие «существенное нарушение в исполнении запланированных мероприятий». Таким образом, суд мог бы взвешивать степень существенности. В тоже время было отмечено, что такая формулировка приведет к увеличению обращений в судебные инстанции, что усложнит процедуру, — продолжили в Вятской ТПП.
В итоге во время обсуждения участники дискуссии пришли к необходимости сформулировать изменения в Лесной Кодекс относительно сроков подачи заявления — на момент подачи заявления, предусмотренного пунктом ст. 74 у арендатора должны отсутствовать факты нарушения.
Для дальнейшей работы решили оттолкнуться от этого предложения, сформулировать свои мнения и в виде проекта направить в Вятскую ТПП.
Фото с заседания: Вера Жданова (Вятская ТПП).
