Реконструкция предполагает воссоздание исторического облика культурного наследия — здания театра ГОМЭЦ, который с 1959 года является кинотеатром «Россия» и расположен в парке имени Максима Горького.
В конце 2023 года бывший депутат Законодательного собрания VI созыва Ростовской области и владелец компании «Зенит-девелопмент» Евгений Дегтярев приобрел ООО «Ростдонавтовокзал» и заявил о намерении начать реконструкцию кинотеатра. Однако, по истечении года проект так и не продвинулся, поэтому Комитет по охране культурного наследия обратился в суд. Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск регионального комитета по охране объектов культурного наследия к ПАО «Киноконцертный комплекс „Русь“, который реализует проект по реконструкции кинотеатра „Россия“ в Ростове, и обязал компанию завершить работы по сохранению объекта в течение 48 месяцев с момента вступления решения в силу. Соответствующее определение опубликовано в арбитражных делах. Как сообщало издание РБК Ростов, проект реконструкции кинотеатра должен был быть запущен еще в 2005 году. Здание кинотеатра было передано под управление ООО „Киноконцертный комплекс „Россия“, в основном принадлежащем ОАО „Ростовдонавтовокзал“ на 74% и ДИЗО Ростова-на-Дону на 25%.
