Мы уже не раз говорили о том, что строительную отрасль ожидает резкий спад. И именно в силу того, что стоимость жилья в новостройках постоянно растёт.
Так, в начале года мы публиковали материал о том, что за три года цены на жильё в Ростове выросли на 220 процентов, В соответствии с документами рыночная стоимость 1 кв.м жилья в Ростове-на-Дону с 1 января этого года составила уже 121,064 тысячи рублей. Это средняя.
Однушку уже было не купить дешевле 4-5 млн рублей.
Мы размышляли о том, что будет с ценами на жильё в Ростове. Мысль такая: купят все, кто может позволить себе купить по таким ценам, а потом – всё.
К тому же сыграло свою роль и резкое удорожание ипотеки. Как результат - спрос на новостройки в городах-миллионниках рухнул в июле на 46,6%, сообщает тг-канал «Банки, деньги, два офшора». А сильнее всего продажи обвалились в Ростове-на-Дону, Самаре и Челябинске (-70%), меньше всего в Санкт-Петербурге (-11%). В Москве продажи упали на треть, по данным «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек».
Вообще, новостройки – это хорошо (но не такое строительство, как в Ростове): больше жилья – больше возможностей его купить. Потому что, по законам рынка, если чего-то много, оно становится дешевле. В Ростове, как это ни парадоксально, всё сложилось наоборот. Нагнеталась паника: берите, а то вот-вот ещё подорожает.
Но можно брать, когда есть деньги или перспектива взять их под посильный процент. А когда таких перспектив нет...
В общем, спрос рухнул на 70% за месяц. Что будет дальше, в т.ч. с ценами, сказать трудно. Однако уже совершенно ясно, что из-за неумеренных аппетитов всех, кто хотел получать на этом баснословные прибыли, строительная отрасль будет теперь переживать далеко не лучшие времена.
Правда, что-то подсказывает, что и удешевления новостроек ждать не стоит. Это как ёлки к Новому году: не продадут по намеченной цене – так лучше сожгут или выбросят на мусорку.
