Жесткой просадки рынка недвижимости из-за завершения массовых льготных ипотечных программ не будет, а реальные цены на жилье снизятся на 10% в течение двух лет, спрогнозировал экономист, бывший глава Минфина России (в 1997–1999 годах) Михаил Задорнов.
«Жесткой просадки не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%», — сказал он в интервью РИА «Новости».
По мнению Задорнова, снижение цен помогло бы быстрее сбалансировать рынок, так как сейчас стоимость жилья перегрета. Номинальные цены на жилье не опустятся, однако с учетом инфляции произойдет снижение реальных цен, считает экономист.
Он также указал, что ситуация с ценами будет отличаться от региона к региону. В крупнейших (Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, Краснодарском крае) реальные цены снижаться не будут и останутся замороженными, а в регионах с низкими темпами строительства могут и вырасти.
В условиях дорогой ипотеки спрос на жилье будет сжиматься, но быстрой коррекции цен ждать не стоит, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, у многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования. На вторичном рынке многие могут отказаться от продажи в пользу аренды, так как арендные ставки в последнее время значительно выросли и, как ожидается, будут расти дальше.
«В целом по рынку я бы ожидала постепенного перехода к стагнации цен, однако в наиболее популярных в плане ликвидности локациях не исключен и их рост», — резюмирует эксперт.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:
