Erid: 2SDnjcoA89G
Льготная ипотека предполагает, что банки выдают кредиты определенным категориям заемщиков на льготных условиях. При этом разница между рыночной ставкой и той, которую предлагают финансовые организации, компенсируется государством. Расскажем, какие виды льготной ипотеки сегодня существуют и на каких условиях они выдаются.
С июля 2024 года условия выдачи льготных кредитов на покупку жилья серьезно изменились.
Под социальной ипотекой принято понимать программу кредитования, по которой можно было купить жилье в новостройке со ставкой 8 %. Однако с июля 2024 г. эта программа перестала действовать, а меры поддержки при покупке жилья стали более целенаправленными и адресными.
Согласно этой программе, кредит под 6 % могут взять семьи, где есть хотя бы один ребенок, которому не исполнилось 6 лет. Основные условия кредитования:
первоначальный взнос — от 20 %;
максимальный размер — от 6 до 12 млн, в зависимости от региона;
максимальный срок — 25 лет.
Взять кредит можно на покупку дома с землей, на его строительство либо на квартиру в новостройке.
Военные могут получить кредит на льготных условиях, если они участвуют в системе НИС. В этом случае они могут рассчитывать на ипотеку по специальным ставкам через 3 года после вступления в систему, если военнослужащий достиг 45 лет.
Кроме того, разрабатываются специальные условия кредитования для участников СВО, в которой могут принять участие также работники государственных организаций и социальных учреждений, расположенных на новых территориях. Ставка такого кредитования — 2 %, потратить деньги можно на приобретение как первичного, так и вторичного жилья.
Специальных условий ипотечного кредитования для сирот нет, однако выпускники детских домов могут:
получить бесплатное жилье;
приватизировать полученное жилье и продать его, чтобы, например, использовать полученные деньги в качестве первоначального взноса;
приватизация возможна только после 5 лет проживания в жилье по договору социального найма.
Многодетные семьи имеют право на получении субсидии от государства. Основные условия:
годы рождения третьего ребенка — с 2019 до 2030;
размер субсидии — 450 тыс. руб.;
потратить субсидию можно на погашение ипотечного кредита, который был получен до 2031 г.
Кредит по этой программе можно взять на покупку жилья либо строительство дома на сельской территории. Основные условия:
ставка — 3 %;
первый взнос — от 20 %;
размер кредита — до 6 млн руб.
Ставка по этой программе будет еще ниже, если жилье покупается в приграничных территориях.
Кроме того, банки самостоятельно, без участия государства, могут предлагать специальные льготные ипотечные программы для отдельных категорий. Например, некоторые финансовые организации предлагают взять ипотеку пенсионеру на особых условиях — на портале Финуслуги собраны подобные предложения.
