Компания «Торгсервис 22», развивающая в Алтайском крае торговую сеть «Светофор», выиграла суд у предпринимателя Владимира Белоносова. Последнему принадлежит здание в центре Барнаула, в котором магазин-дискаунтер арендует первый этаж. Предприниматель пытался выселить магазин из своего здания, но потерпел неудачу. Первая судебная инстанция удовлетворила его иск о расторжении договора аренды, а все вышестоящие суды отменили это решение.
Владимир Белоносов передал в аренду «Светофору» первый этаж здания за ТЦ «Россия» (ул. Союза Республик, 44а, где много лет был боулинг-клуб) в 2021 году.
Договор аренды он заключил с компаний «Торгсервис 22» на 15 лет, в помещение магазин вселился в августе.
Однако спустя пару лет взаимоотношения между арендатором и арендодателем дали трещину – в самом прямом смысле слова.
Белоносов стал настаивать на выселении «Светофора», так как в здании обнаружили трещины от верха стен до фундамента.
В компанию «Торгсервис 22» он сообщил, что вынужденно приостанавливает эксплуатацию объекта «ввиду недопустимых уровней надежности строительных конструкций, с целью проведения капитального ремонта и реконструкции здания».
И предложил досрочно расторгнуть договор аренды.
Дискаунтер, однако, переезжать на новое место не захотел. Началась переписка.
Его представитель объяснил, что на переезд потребуется полгода, и обойдется он в 4 млн рублей - магазин попросил компенсировать затраты.
Собственник в ответ предложил 500 тыс. и освобождение от арендной платы на три месяца. Магазин ответил молчанием.
Белоносов пошел в арбитраж, где потребовал досрочно расторгнуть договор аренды. В Алтайском крае суд его поддержал.
Главным аргументом стало мнение эксперта. Тот заявил, что дефекты устранимые и нужен капремонт, но одновременно делать ремонт и эксплуатировать здание невозможно.
Но в следующих судебных инстанциях, в Томске и Тюмени, повезло уже «Светофору».
«Торгсервис 22» существенных условий договора аренды не нарушал, решили судьи. Стало быть, для расторжения договора раньше срока оснований нет.
«Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора», - пояснил суд апелляционной инстанции в Томске.
Итог: решение алтайского арбитража о расторжении договора отменено в апелляции, в ноябре кассационный суд с этим согласился. Так что магазин-дискаунтер в этом районе остается.
Впрочем, на какое-то время он, возможно, все-таки съедет из здания на ул. Союза Республик.
В судах представитель «Торгсервис 22» заявил, что на время проведения ремонта готов освободить здание «при достижении с арендодателем соответствующих условий относительно периода ремонта, арендной платы на этот период и прочего».
