Строительство элитного бизнес-центра О2 на ул. Партизанская, 70 завершается. Практически все его помещения продали или забронировали под аренду. В восьмиэтажном здании пока остается только один свободный офис. Вспоминаем об этом проекте и о том, во что барнаульцы вкладывают деньги.
Это бизнес-центр класса А от компании «Мой дом», проект разрабатывало бюро «Салют».
Первый и второй этажи бизнес-центра займет ритейл и бьюти-мастерские, с третьего по пятый - офисы с отделкой. Помещения свободного назначения с террасами будут на последних этажах. Здесь можно устроить, например, ресторан.
Здание прозрачное, как аквариум: стеклянный незеркальный периметр покажет жизнь офиса. Собственная управляющая компания будет следить, чтобы фасад не закрыли рекламой.
Многофункциональный центр вызывал оживленные споры между авторами и членами градостроительного совета. заседаниях градостроительного совета.
Тем не менее, проект одобрили, разрешение на строительство выбрали – процесс движется к финалу. Внутри здания ведут отделочные работы.
Все помещения, за исключением одного кабинета, продали или сдали в аренду: с ремонтом и без, с просторной террасой и просто панорамным остеклением.
Застройщик продает последний офис. Он с отделкой: гипсокартонные перегородки с шумоизоляцией, оклеенные обоями, напольное покрытые, входные двери, окрашенный потолок в стиле «лофт», светильники, розетки и выключатели. 19,8 кв. м с панорамными окнами, но без террасы или балкона обойдутся будущему владельцу в 3,9 млн рублей.
На «Авито» уже есть предложения переуступить ранее купленные помещения.
Так за 7,7 млн рублей выставили офис в 40 кв. м на третьем этаже центра. Ремонт, как у нераспроданного офиса, который мы только что упомянули. Такое помещение застройщик продавал за 5,8 млн рублей ровно год назад.
Небольшой офис в 16,9 кв. м, который продавали за 2,3 млн рублей, перепродают за 3,5 млн.
Сделки, как отмечено на сайте объявлений, проходят по переуступке прав через юридический отдел застройщика.
На «Авито» выставлены сравнительно скромные варианты. Ранее мы рассказывали, например, о представительском офисе на восьмом этаже площадью 510 кв. м. Это самое большое помещение в здании. Год назад его цена составляла 68 млн рублей. К площади прилагалась черновая отделка, горячее и холодное водоснабжение, вентиляция и потолки высотой 3,3 м.
За 10 млн рублей предлагали купить бьюти-мастерскую с ремонтом на втором этаже. Ее площадь 70 кв. м. В качестве бонуса предоставляли световую рекламную панель на фасаде здания, где можно менять изображение.
Вместе с помещением собственники и арендаторы получат возможность пользоваться услугами управляющей компании застройщика. Она может заняться доставкой еды, заказом такси, бухгалтерским сервисом, а также брокериджем. То есть самостоятельно подберет арендаторов для приобретенных инвесторами помещений, распределит прибыль и предоставит отчетность.
Такой подход, по мнению гендиректора агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрия Дворядкина, принципиальное отличие этого проекта и «Искру» от других барнаульских офисников.
У нас нет ни одного сформулированного продукта подобного рода. Просто пойти купить коммерцию где-нибудь там на первом этаже в новостройке, эти бетонные стены, кто это будет сдавать-снимать? Никто не хочет заморачиваться. А здесь есть кому передать недвижимость в управление. Такой продукт будет пользоваться огромным способом.
Другой пример: в Барнауле офисники продают часто целиком, этажами и их никто не покупает за 150 млн. Потому что у людей в основном есть 10-20 млн, которые нужно куда-то пристроить. Разбить на отдельные помещения – хорошее решение.
То же самое с «Искрой». В крупных городах апарт-отель распространенная вещь – ты деньги вложил и получаешь пассивный доход, платя за уход и ремонт управляющей компании.
