В 2024 году рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге демонстрировал неоднозначную динамику. После умеренного роста в начале года цены на недвижимость стабилизировались, а в некоторых случаях даже снизились.
Эксперты отмечают, что после определенного периода времени рост цен остановился, и в некоторых сегментах наблюдалось снижение стоимости объектов. Это связано с увеличением ключевой ставки и изменениями в ипотечных программах, которые влияют на спрос. Покупатели стараются заключить сделки на старых выгодных условиях. Миграционные процессы и высокий интерес к новостройкам также оказывают давление на цены вторичного жилья.
Особого внимания заслуживает сегмент «новой вторички» — квартир в домах, сданных в эксплуатацию в течение последних 1–2 лет. Цены на такое жилье продолжают расти, в отличие от более старых объектов недвижимости. Например, стоимость квартир в новых домах может увеличиться на миллион рублей за два года.
Несмотря на замедление роста, в ноябре и декабре традиционно наблюдается активность на рынке из-за наличия свободных средств у покупателей. Летние месяцы, ранее считавшиеся мертвыми, тоже начали демонстрировать рост сделок благодаря изменениям в покупательских предпочтениях и доступным ипотечным программам.
Хотя темпы роста замедлились, в ноябре и декабре на рынке традиционно наблюдается оживление благодаря наличию у покупателей свободных средств. Летние месяцы, которые раньше считались мертвыми, тоже стали показывать рост числа сделок из-за изменений в предпочтениях покупателей и доступности ипотечных программ, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин.
В 2024 году изменение ипотечных ставок остается ключевым фактором на рынке вторичной недвижимости. Увеличение ключевой ставки вызвало рост ипотечных ставок, что временно оживило рынок, поскольку покупатели стремятся завершить сделки по более низким процентам, пока есть такая возможность.
Эксперты полагают, что снижение ключевой ставки в будущем приведет к росту спроса. Люди, которые не могли позволить себе покупку из-за высоких процентов, снова выйдут на рынок, что подтолкнет цены вверх.
В течение 2-3 лет стоимость жилья будет постепенно расти, в основном из-за инфляции и повышения затрат на строительство, отмечают аналитики. Кроме того, окончание геополитической нестабильности и снижение рисков мобилизации могут улучшить настрой покупателей, что также увеличит спрос и активность на рынке вторичной недвижимости.
