Стоимость квартир в новостройках Санкт-Петербурга растет в два раза быстрей, чем цена недвижимости на вторичном рынке.
Начиная с октября 2019 по сентябрь 2024 года рынок недвижимости Санкт-Петербурга претерпел значительные изменения. Наиболее заметным стал рост цен на квартиры в новостройках новостройки — на 122%, до 262 тысяч рублей за квадратный метр. Это связано с выросшими затратами на строительство и высоким спросом на первичное жилье.
В то же время цены на вторичное жилье росли более умеренными темпами — на 60%, до 218 тысяч рублей за «квадрат». Хотя рост был менее значительным, вторичный рынок отличается стабильностью. Это привлекает покупателей, стремящихся минимизировать риски.
По словам экспертов, сезонность также влияет на динамику цен. Весной и летом наблюдается умеренный рост в пределах 0,6%, тогда как осенью темпы ускоряются до 2,7-2,8%. Это связано с активизацией спроса в осенний период.
Новостройки и вторичное жилье демонстрируют сходную динамику цен, обусловленную общей экономической ситуацией. Скорость роста на первичном рынке заметно превышает показатели вторичного сегмента. Это связано с особенностями ценообразования в секторе новостроек, где значительную роль играют издержки на строительство и развитие инфраструктуры, отмечают эксперты агентства недвижимости Марии Тарасовой.
К 2024 году наблюдается явное замедление темпов роста цен. Это может свидетельствовать о признаках насыщения рынка, а также об изменениях в предпочтениях покупателей. Тем не менее вторичный сегмент сохраняет большую стабильность, что делает его привлекательным для тех, кто ценит надежность и предсказуемость.
