Ставка сыграла. Названы регионы, где дешевле всего взять ипотеку

Ниже всего ставки на ипотеку — в Сахалинской области — лишь 3,9%, подсчитали в Центробанке. Председатель Комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Юлия Максимович объясняет: банки редко выдают ипотеку под рыночные 27-28%, поэтому в статистику идут в основном льготные кредиты.

Порядка 85% всех ипотечных сделок сегодня приходится на льготные жилищные кредиты, напомнила эксперт. А ставки по ним — от 2 до 6% годовых. Это объясняет, почему по итогам апреля средняя ставка по ипотечным займам в стране составила 7,5% (в марте было 7,6%).

На втором месте по дешевизне ипотеки — Бурятия с показателем 4,3%, затем — Приморский край с результатом 4,4%. Далее следуют Тыва и Архангельская область. В этих регионах можно взять Дальневосточную или Арктическую ипотеку со ставкой всего 2%.

Что касается самой дорогой ипотеки, то здесь список возглавила Ингушетия — 19,7% годовых. На втором месте — Чечня со ставкой 18%, на третьем — республика Алтай с показателем 9,7%.

Если же анализировать только рыночную ипотеку, то, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, в конце мая средняя ставка была в районе 26%. Причем как на новостройки, так и на «бэушное» жилье. В целом, количество выданных ипотечных займов пока растет. В апреле по отношению к марту — на 13% — до 65 тыс. кредитов.

«На мой взгляд, нужно расширять возможность приобретения жилья, в том числе по популярной сегодня "Семейной ипотеке", — уверена Максимович. — Для многих граждан это будет полезно и важно. Хотя по факту действия и при ограниченности предложения новостроек мы можем снова получить рост цен».

Ранее в Российской гильдии риелторов проанализировали, как менялись спрос, предложение и цены в разных регионах России с января по март 2025 года. Выяснилось, что в 34 исследуемых городах спрос на жилье уменьшился, в 11 — сохранился на уровне 2024 года, а еще в пяти — увеличился. В числе городов растущего спроса оказались Ялта, Севастополь и Пермь, а лидеры по отрицательным показателям — Воронеж и Нижний Новгород.

Что касается цен, то в массовом сегменте жилья средняя стоимость квартир уменьшилась в 14 городах, а в 29 — осталась без колебаний. Самая высокая средняя цена за квадратный метр — в Москве (300-403 тыс. руб.), Сочи (300-360 тыс. руб.) и Салехарде (180-250 тыс. руб.).