Зимой на балконных козырьках многоквартирных домов скапливаются снег и наледь, а порой нависают угрожающих размеров сосульки. Кто должен очищать это: управляющая компания или все-таки собственник квартиры?
«Как только собственники жилья доверили обслуживание дома управляющей компании или товариществу собственников жилья, ответственность за уборку снега и сосулек переходит к УК или ТСЖ, — комментирует юрист Николай Попов. — Если козырьки над балконами или террасами предусмотрены проектом застройщика, то управляющая компания не может требовать от владельца квартиры, чтобы он сам почистил наледь. Почему так? Потому что собственники не имеют право самостоятельно проводить те работы, которые требуют особых навыков и соблюдения специфических правил техники безопасности».
Если же козырек балкона был пристроен собственником жилья самовольно, то в конфликтных ситуациях суды могут переложить ответственность на владельцев квартир. Такое нечасто, но бывает.
«Не все суды соглашаются с таким решением, ведь управляющая компания обязана действовать в интересах всех жильцов, — добавляет эксперт, — в том числе вовремя счищать снег с крыш и козырьков балконов. Она получает за это деньги. Но если представитель УК или ТСЖ видит, что балкон застеклен самовольно, и на козырьке возникли сосульки, он может обратиться с иском в суд. Как только суд обяжет владельца квартиры демонтировать незаконное остекление, все встанет на свои места. В конце концов, одна из задач управляющей организации — вовремя отслеживать незаконные реконструкции общедомового имущества».
