Застройщики сами решат, по каким стандартам качества работать, а соответствующий документ они будут прилагать к договорам долевого участия, рассказал эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.
Эксперт подчеркивает: речь идет об отделке передаваемых покупателям квартир. Новые поправки в законодательство разрешат застройщикам не придерживаться технических регламентов, а использовать собственные стандарты качества. Важное условие: эти стандарты должны быть не ниже минимальных, установленных Минстроем.
Покупателям нововведения пойдут на пользу. Ведь у них на руках кроме договора долевого участия будут еще и утвержденные застройщиком стандарты. А значит, будет легче проконтролировать обещанное с тем, что будет передано дольщику.
«Такая поправка была введена из-за того, что многие застройщики и так имеют собственные стандарты отделки, — говорит Выломов. — Эти стандарты фактически являются конкурентным преимуществом в борьбе за покупателей. Здесь юридически формализовали правило: "если обещаешь стандарты отделки выше установленных техническими регламентами, то отвечай за то, что эти повышенные стандарты будут в итоге выполнены". Таким образом, нет оснований думать, что введенные новшества негативно отразятся на качестве отделки в квартирах и домах».
При этом поправки ограничивают сумму, которую можно взыскать с застройщика за несоблюдение обещаний. Она не может быть выше 3% от цены договора. Но если в документе указано, что дольщик может претендовать на большее, то сумма может быть увеличена.
Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин рассказал, что в 2023-2024 годах юридические фирмы помогли взыскать с застройщиков за некачественную отделку жилья более 150 млрд руб. Причем были беспрецедентные ситуации, когда квартира покупалась за 4,6 млн руб., а суд обязывал застройщика выплатить 58 млн руб.
Подавляющее большинство россиян — порядка 57,1% — не хотят покупать жилье с отделкой от строительной фирмы. Треть опрошенных готовы к отделке, но при условии, что она не будет дороже 10% от стоимости самого объекта, подсчитали аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 34,2% респондентов заявили, что качество ремонта от застройщика их не устраивает, а 7,6% опрошенных хотели бы сделать ремонт на свой вкус.
