Переход на схему эскроу-счетов для строительства индивидуального жилья помогает дополнительно защищать людей от недостроя, но за это приходится платить дороже, чем раньше, рассказала вице-президент Российской гильдии риелторов Оксана Пискаева.
«В строительстве многоквартирных домов эскроу-счета появились еще в 2019 году, но с лета 2024 года опыт распространили и на ИЖС, — уточнила она. — Покупатель вносит ипотечные деньги на специальный счет, пока подрядчик строит на свои либо заемные средства. Деньги покупателя "заморожены" до тех пор, пока дом не поставят на кадастровый учет. Однако если подрядчик разорится, вернуть уплаченные по кредиту проценты, конечно, не удастся».
Раньше ипотека в ИЖС работала так: банк разбивал сумму кредита на три части и выплачивал деньги по мере строительства дома — от фундамента до отделки. После введения системы счетов эскроу в систему ИЖС, банки перестали предлагать траншевую ипотеку. Для заемщика это более безопасный вариант, но он же и более затратный.
«Строительство собственного дома дорожает, — подтвердила Пискаева. — Это происходит потому, что подрядчик, как правило, открывает в банке кредитную линию под конкретного клиента и на эти деньги строит. Кредиты сегодня дорогие, поэтому и стоимость объекта вырастает».
В России на эскроу-счетах находится почти 7 трлн руб. покупателей строящегося жилья. Такие цифры во время прямой линии 19 декабря обнародовал президент России Владимир Путин. Этого достаточно для того, чтобы достроить начатое жилье.
«Я почти гарантирую, что это жилье будет достроено и никто без квартир не останется, — подчеркнул глава государства. — Потому что задел сделан, деньги есть на счетах, они защищены. Если есть случаи без использования эскроу-счетов, с этим надо разобраться».
Ранее в Госдуму внесли законопроект о повышении суммы страхования ипотечных денег на счетах эскроу. По данным Агентства по страхованию вкладов, с 2019 года размер возмещения по эскроу-счетам составляет 10 млн руб. И хотя прецедентов с выплатами в России пока не было, этот лимит уже не актуален — цены на жилье сильно выросли. Предложено увеличить выплаты до 30 млн руб. В 2025 году изменения могут вступить в силу.
