Многие потенциальные покупатели новостроек сейчас занимают выжидательную позицию в надежде на снижение цен. Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с Pravda.Ru рассказал, что пока значительного падения стоимости первичного жилья ожидать не стоит.
Эксперт отмечает, что стратегия действий зависит от целей покупателя. Если недвижимость планируется приобретать за наличные, есть смысл немного подождать. В январе-феврале рынок замирает, и в этот несезон застройщики могут предложить дополнительные скидки. Это хороший момент для экономии, если сделка оплачивается без ипотеки, объяснил Ракута.
Тем, кто планирует покупку в кредит, специалист советует не откладывать. С 1 января 2025 года вступает в силу ипотечный стандарт, который ужесточит условия одобрения заявок для многих категорий граждан. Поэтому стоит учитывать, что ожидание может усложнить процесс оформления кредита.
Если сделка финансируется из собственных средств, можно дождаться января-февраля, когда на рынке традиционно наблюдается спад. По словам эксперта, это может сэкономить до 5% от стоимости жилья. Однако Ракута подчеркнул, что сейчас среди покупателей преобладают те, кто приобретает жильё в ипотеку.
Среди программ, которые будут упразднены, также значатся семейная ипотека и предложения без первоначального взноса. Именно поэтому в последние месяцы 2024 года покупатели стремятся воспользоваться доступными сейчас льготами.
Эксперт отметил, что основную долю сделок составляют клиенты, приобретающие жильё в ипотеку. Люди часто выбирают студии и однокомнатные квартиры с близким сроком сдачи, рассматривая их как инвестиции для сдачи в аренду, рассказал Ракута.
Тем не менее есть и другая категория покупателей, приобретающих недвижимость за наличные средства. Это клиенты премиум- и бизнес-класса, которые чаще выбирают более дорогое жильё для личного пользования.
В целом, массовый сегмент новостроек остаётся ориентированным на ипотечников, что определяет текущие тенденции на рынке недвижимости, резюмировал Ракута.
Ранее эксперт Олег Дедков рассказал, как ключевая ставка изменит рынок недвижимости.
