Объем сделок с новым жильем в следующем году может снизиться почти на треть, а цены — уменьшиться на 5–8%, считает эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.
«Следующий год станет годом проверки строительной отрасли на устойчивость, — считает эксперт. — Сыграют роль высокие процентные ставки, отсутствие всеобщей льготной ипотеки, как следствие — стремление граждан сберегать свои средства на депозитах, а не инвестировать в недвижимость. При сохранении текущей макроэкономической ситуации, по итогу года, вероятно, объем сделок сократится на 25–30%».
Платежеспособный спрос сужается до граждан, которые пока еще попадают под «Семейную ипотеку» и другие льготные программы. Также застройщики смогут рассчитывать на тех, кто хочет улучшить жилищные условия за счет накопленных депозитов и, возможно, продажи имеющегося жилья.
«Такое сужение воронки спроса так или иначе скажется на уровне цен, которые, по моим прогнозам, снизятся, но не сильно — в среднем до 5–8% по итогу года, — предполагает Выломов. — Здесь стоит понимать, что и себестоимость строительства растет опережающими темпами, а это серьезный сдерживающий фактор для большего снижения цен. Даже если застройщик готов пойти на большее снижение, могут возникнуть серьезные вопросы у банков, выдавших проектное финансирование».
В наиболее выгодном положении в следующем году окажутся застройщики недвижимости класса бизнес и премиум. Их клиенты в большинстве своем не зависят от уровня ипотечных ставок, имеют достаточный объем свободных средств, которые можно инвестировать. Относительно неплохо будут идти дела у тех застройщиков, которые предлагают в основном стандартные семейные варианты. Это двух-трехкомнатные объекты не слишком большой площади. Такую недвижимость приобретать будут по «Семейной ипотеке».
А вот инвестиционные «однушки» и студии могут просесть в продажах. В покупку квартиры для последующей аренды сейчас экономически невыгодно выкладываться. Легче те же средства положить на депозит, и доходность будет выше.
«Основной вызов для жилищного строительства — снижение спроса из-за высоких ставок на рыночную ипотеку, — говорит эксперт. — От этого зависит наполняемость средств на эскроу-счетах, а далее — процентная ставка по проектному финансированию. Сейчас она в среднем не превышает 8%, что в целом для текущих ставок в экономике является приемлемым и даже хорошим уровнем. Поэтому если и ждать каких-то мер по поддержке отрасли, то они будут касаться именно поддержки спроса».
