Владелец жилья имеет право выписать из своей квартиры жильцов, у которых на этот объект нет права собственности. Но, по словам юриста Сергея Гаврюшкина, есть ситуации, когда выписать человека невозможно даже через суд.
«Конкретного перечня лиц законодательство не предусматривает, — уточняет он. — Но исходя из правоприменительной практики мы выделяем категории граждан, которых либо нельзя, либо очень сложно снять с регистрационного учета. Первыми в этом списке находятся люди, отказавшиеся от приватизации. По закону гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения. Это значит, что, если владелец жилья захочет продать такую квартиру или дом, прописанный гражданин сможет пользоваться жилплощадью даже при новом владельце».
Вторая категория тех, кого будет проблематично выписать из жилья — бывшие супруги. Юрист подчеркивает: речь идет о ситуации, когда в брачном контракте или ином соглашении была установлена возможность проживания супруга в квартире. В случае развода с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Если, конечно, супруги загодя не договорились о другом отдельным соглашением.
Нельзя заставить выписать из квартиры несовершеннолетних детей, в том числе сирот и находящихся под опекой. За редким исключением несовершеннолетние не могут быть сняты с регистрационного учета без наличия у них, например, другого места жительства, согласия органа опеки либо иных специальных условий.
«Закон защищает права и других иждивенцев — нетрудоспособных родственников, — добавляет эксперт. — Речь идет, например, о пожилых, недееспособных или инвалидах. Также обращу внимание на наследников. Возможны ситуации, когда возможность проживания в квартире была предусмотрена завещателем».
Напомним, что закон допускает как добровольную, так и принудительную выписку из жилого помещения. В первом случае прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД, либо же подать заявку на портале «Госуслуги», а затем сняться с регистрационного учета. Во втором случае выписка проходит через суд.
