Барнаульский район Горы переживает свой ренессанс. Здесь уже построено несколько высотных комплексов, а с запуском проектов на ул. 6-й Нагорной и около телецентра количество населения существенно вырастет. В ответ на уже состоявшийся прирост населения и в ожидании нового наплыва жителей предприниматели начинают развивать социальную и коммерческую инфраструктуру. «Толк» разобрался, что происходит с этой локацией и каков ее потенциал.
Плюс 6 тысяч новоселов
Жилье на Горе до недавних пор было представлено небольшим набором пятиэтажек-хрущевок, ЖК повышенного комфорта, построенных в 2010–2020-х, частным сектором и мини-коттеджными поселками. Последние за свою дороговизну и пафосность получили название «барнаульская рублевка».
Однако со временем удачное расположение Горы — недалеко от делового центра, но на выезде из города — стало привлекать сюда застройщиков. Сейчас сформированы две локации новостроек: около телецентра и на ул. 6-й Нагорной. Здесь несколько девелоперов возводят свои жилые комплексы.
По данным портала нашдом.рф, количество квартир в недавно построенных и строящихся домах уверенно переваливает за две тысячи штук (набор квартир указывается в проектных декларациях, что позволяет их посчитать. — Прим. ред.).
При расчетах перспективного количества проживающих в доме архитекторы «закладывают» трех человек на каждую квартиру. Таким образом, в ближайшие несколько лет в этой части города поселятся больше шести тысяч человек. Часть из них пропишется и будет жить постоянно, часть будет сдавать свое жилье в аренду.
Особенные люди
«В ЖК вдоль Аванесова и Змеиногорского тракта складывается новое комьюнити, — говорит Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая. — Чаще всего это представители крепкого среднего класса, то есть люди, которые смогли приобрести квартиру по цене, сопоставимой с предложением новостроек в центре. Они сознательно выбрали именно Гору. Для них ценно проживание на природе, но с городским комфортом. Для многих те же спортпрогулки — это норма жизни. Также Гору часто рассматривают для аренды».
Такое «обновление крови» района заставляет развивать и социальную инфраструктуру. Тут запущена и успешно работает гимназия с платным обучением, также открываются кафе, рестораны и другие локации для отдыха.
«Мы видим запрос со стороны бизнеса, который готов инвестировать в коммерческую недвижимость. Конечно, в первую очередь интересуют участки, подходящие для запуска ритейла — продуктовых и других магазинов. Их все еще недостаточно для этой части города, — продолжает Марина Ракина. — На очереди более серьезные социальные объекты вроде общеобразовательных и тематических школ, фитнес-клубов, офисов и так далее».
При этом, подчеркивает эксперт, девелоперам придется учитывать целевую аудиторию, с которой им преимущественно предстоит работать:
«Мы имеем дело с молодежью, которая легка на подъем и не хочет быть привязанной к месту, скажем, дорогущими "длинными" абонементами в фитнес-клуб. Но им все-таки хочется иметь под боком комфортный сервис. Мы ждем, что такой, по сути, новый район города получит интересные форматы спортивной и образовательной инфраструктуры».
Чего ждут люди
Эксперт неспроста акцентирует внимание именно на потребности в спортивных объектах на Горе. Сейчас, по данным 2ГИС, здесь работают два небольших зала. Между тем, по оценкам специалистов, проникновение «спортивных услуг» в Барнауле составляет около 10%, писал ранее «Толк». То есть около 10% населения занимается спортом. Одни делают это регулярно и профессионально, нуждаясь в специализированных спорткомплексах. Другие — эпизодично, для поддержания здорового тонуса тела и хорошего настроения.
Если принять во внимание, что на Горе скоро поселится больше шести тысяч человек, как минимум 600 из них захотят иметь в шаговой доступности фитнес-клуб.
«Мы с мужем давно живем на Горе. Место выбрали из-за особенной экологии и возможности гулять и заниматься спортом в лесу, когда погода позволяет. Но вот в спортзал приходится ездить в город. Это не всегда удобно», — подтверждает гипотезу Жанна Петрова (имя изменено по просьбе девушки. — Прим. ред.).
Ей и ее супругу еще нет 30 лет. Они проживают в этой локации больше пяти лет. Первая квартира была в хрущевке, теперь рассматривается переезд в новый дом.
«Мы уже сделали выбор и ждем, когда нашу квартиру построят, а там и детей можно будет заводить! Надеемся, что и новая инфраструктура не заставит себя ждать. Наша мечта — работать в свободном режиме или на "удаленке", чтобы не выезжать из района и не тратить время на дорогу. Поэтому тот же новый фитнес-клуб на Горе будет весьма кстати», — говорит Жанна.
Как и куда расти
Гора стала очевидным центром роста Барнаула. Не единственным, но мощным. И здесь строят не только жилье, но и социальную инфраструктуру. Так, накануне на градостроительном совете рассматривали проект небольшого магазина на ул. Аванесова. Эксперты рассуждали о том, что, скорее всего, это временное строение, потому что растущий район потребует другие концепции зданий.
Там же замдиректора МКУ «Архитектура города Барнаула» Сергей Боженко сообщил, что градостроители сегодня тщательно следят за тем, чтобы новые строения были корректно расположены относительно «красных линий».
«Если возьмем поперечник ул. Аванесова, то увидим, что восточная сторона содержит три полосы для дорожного движения. На данном участке только две полосы. Это создает большие неудобства для движения транспорта. /.../ Я считаю, что в этой ситуации западная часть Аванесова нуждается в расширении — дополнительной полосе. Красные линии позволяют это сделать».
Пока конкретного проекта расширения улицы нет, но такая возможность обеспечивается. Кроме того, Гора стала одной из локаций, о которой говорили в связи с дефицитом школ в отдельных районах города. Напомним: летом в мэрии строители и чиновники обсуждали пути решения вопроса. В итоге решили, что с каждого нового квадратного метра новостроек в бюджет города будут направлять 4 тыс. рублей.
Таким образом ежегодно аккумулируется около 500 млн рублей, чего уже достаточно для одной небольшой школы. По намеченному плану, две будут строить в Индустриальном районе, еще одну на Горе и часть средств направят на реконструкцию здания школы в центре.
«Мы видим, что Гора становится одной из приоритетных локаций для застройщиков. Тот же "Регионстрой" работает над проектом планировки довольно большой локации в этой части города. Да, у него не получается решить свой вопрос с наскока, все-таки речь идет о глобальной замене частного сектора на современную высотную застройку. Однако идеи застройщика понятны и найдут в итоге удачное решение, которое устроит всех», — говорит Марина Ракина.
