Россияне стали чаще покупать квартиры в новостройках, подсчитали в Банке России. Но аналитики не видят в этом повод для оптимизма и не исключают, что тенденция не продлится долго.
По словам главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в августе, действительно, был всплеск по заключенным договорам долевого участия. Тогда застройщики выдали почти на 40% больше кредитов, чем месяцем ранее. Затем банки начали уведомлять о том, что лимиты по льготным ипотечным программам стали заканчиваться. Это поторопило еще какую-то часть покупателей. Аналитик не исключает, что за счет ажиотажа сентябрь тоже может показать «ударные» цифры по купленным в ипотеку новостройкам.
«Самая большая претензия к льготным программам была в том, что они не сделали жилье доступнее, а лишь ускорили рост цен за счет низкой ипотечной ставки, — комментирует эксперт. — Теперь Банку России предстоит нести колоссальные расходы на субсидирование льготных программ, когда эффекты от этого кредитования исчерпаны. На 2025-2027 годы предполагается выделить на "Семейную ипотеку" 1,5 трлн руб., а на остальные виды ипотеки — более 1,3 трлн руб. Для сравнения: на модернизацию коммунальной инфраструктуры направят 180 млрд руб., а на ликвидацию аварийного жилфонда — 154 млрд руб.».
Объем строительства жилья пока еще тоже растет. За январь-август 2024 в России возвели 71,3 млн кв. м жилья — это на 1,6% больше, чем год назад. То же самое прослеживается и в индивидуальном жилищном строительстве. Население построило 49,7 млн кв. м, что на 18% больше аналогичных показателей 2023 года.
Но уже через полтора-два года стройка может пойти на спад, предупреждает Хорьков. Пока предварительные прогнозы от ЦБ говорят, что ключевая ставка в ближайшее время снижаться не будет. А раз так, то и кредиты будут предлагаться по невыгодным ставкам — как для покупателей жилья, так и для девелоперов, которые это самое жилье будут строить. Условия по льготной ипотеке тоже ужесточаются. Поэтому ждать ипотечно-строительного бума в ближайший год не приходится.
«Для большинства людей, которые хотели бы взять ипотеку, решение отложено на неопределенный срок, — говорит собеседник. — Но если у человека назрела жизненная необходимость здесь и сейчас поменять свои жилищные условия, и он подходит под льготные кредиты на новостройки, лучше этой возможностью воспользоваться. Что касается кредитов по рыночной ставке, то я бы призвал сначала все тщательно взвесить, чтобы не загнать себя в непомерные долги».
