Из-за летнего ажиотажа на «Сельскую ипотеку» лимиты на эту программу подходят к концу. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута разъясняет: даже если новые деньги выделят в течение одной-двух недель, процесс может и затянуться на неопределенный срок. После расширения лимитов эксперт ожидает ужесточения условий по «сельхозке».
«Опорный банк по выдаче "Сельской ипотеки" — "Россельхозбанк", через него проходит подавляющее большинство сделок, — говорит эксперт. — Остальные деньги, выделенные на субсидирование программы, распределяются по другим банкам. Сейчас лимиты подходят к концу, поэтому кредитор приостановил прием заявок на выдачу льготной сельской ипотеки под 3% годовых и потребкредитов на благоустройство домов в сельской местности по льготной ставке. Новые ресурсы могут появиться через неделю-две, но есть вероятность, что дело затянется до тех пор, пока не изменят условия выдачи "Сельской ипотеки"».
Об ужесточении условий по «сельхозке» говорят уже давно. Одно из главных предложенных изменений заключается в том, чтобы запретить выдачу кредита на объекты, которые находятся близко к крупным городам. После пересмотра границ сельских территорий и сельских агломераций предлагается убрать из программы населенные пункты и поселки городского типа, находящиеся ближе 50 км от столицы региона или 30 км от города с населением более 100 тыс. человек. Также исключаются села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от Севастополя. То есть взять под 3% годовых дом или квартиру в городе-спутнике будет уже нереально. Программа все больше затачивается под село.
«С другой стороны, будет небольшое послабление для выдачи двух кредитов на один объект, — добавляет собеседник. — Если раньше, например, на один дом брали по кредиту супруг и супруга, то каждый должен был предоставить первоначальный взнос по 20%. А по новым условиям размер первого взноса в таких ситуациях сокращен вдвое — до 20% суммарно от обоих супругов».
Однако самым главным новшеством «Сельской ипотеки» может стать право банка повысить ставку после того, как закончится субсидирование программы от Минсельхоза.
«Ставка по кредиту может увеличиться на размер субсидии, а это существенная разница, — говорит Ракута. — По факту для заемщика ставка может оказаться близкой к ключевой. То есть покупатель сегодня взял "Сельскую ипотеку" под 3%, но уже через несколько лет ставка может быть в разы выше. Размер ежемесячного платежа, конечно же, тоже вырастет».
Добавим, что на данный момент в России пока еще принимаются заявки под другие госпрограммы: «Семейную», «Арктическую», «Дальневосточную» и IT-ипотеку. Ипотечная программа «Господдержка 2020» была завершена в июле этого года.
