При строительстве частного дома владельцы часто планируют возвести рядом баню, гараж и прочие постройки. Можно ли это делать на землях садовых товариществ и разрешено ли при этом использовать льготную ипотеку?
«С ипотекой все просто: никакие бани, гаражи, сараи, хозблоки невозможно построить с ее помощью, — говорит риелтор-практик Владимир Шмелев. — Ипотека дается только на возведение жилого дома: предварительно банк должен согласовать проект. Если человек взял кредит на индивидуальное жилищное строительство, то потом он может присвоить готовому объекту почтовый адрес и оформить регистрацию — временную или постоянную. Многоквартирные и многоэтажные дома выше трех этажей суммарной высотой 20 метров на земле СНТ тоже под запретом. Неважно, на какие деньги их строят. Нельзя также использовать жилые или подсобные помещения с коммерческой целью. Поэтому возвести мини-гостиницу в садовых товариществах не разрешат».
Но даже если владелец участка в СНТ собирается строить свой дом без нарушений по техническим требованиям, он может все равно столкнуться с другими запретами. На участок может быть наложен сервитут.
«Бывает, что в СНТ один участок застраивается без проблем, а на другом собственник почти ничего себе не может позволить, — добавляет эксперт. — Например, есть ограничения от электросетей, газоснабжающей организацией, воинских частей или аэродромов. Если участок находится близко к крупному водоему и входит в водоохранную зону, то разрешат строить только объекты, связанные с рекреацией. Поэтому мой совет: смотреть не только на категорию земель, но и на все ограничения. Для этого перед покупкой участка нужно обратиться к кадастровому инженеру, изучить градостроительный план и на геопортале рассмотреть все особенности будущей строительной площадки».
