У каждого банка есть свои требования к заемщикам, к объектам недвижимости. Однако общим требованием является наличие первоначального взноса. Как его сделать за счет материнского капитала, рассказал aif.ru финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.
«Существует два способа использования маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, — говорит эксперт. — Первый — зачисление на расчетный счет продавца напрямую. Этот вариант занимает время, и не каждый продавец вторичного жилья готов ждать зачисления денежных средств. Но если продавцом является застройщик, то, как правило, проблем с ожиданием не возникает. В отличие от частных продавцов, они проявляют большую гибкость и готовы ждать необходимое время».
А если продавец не готов к ожиданию зачисления средств материнского капитала, есть альтернативное решение.
«Можно подать заявку на ипотечный кредит на сумму, превышающую средства материнского капитала, банки очень часто идут навстречу заемщикам, — рассказал Лашко. — А когда, спустя время, маткапитал поступает в банк, эти средства будут засчитаны в качестве частичного досрочного погашения ипотеки, и банк пересчитает график ежемесячных платежей. Однако за тот период, пока маткапитал не поступит, придется платить проценты на всю сумму выданного ипотечного кредита».
Используя материнский капитал в качестве первоначального взноса или для погашения ипотеки, в будущем нужно будет выделить каждому члену семьи долю в приобретаемом объекте недвижимости.
«Согласно закону о материнском капитале, — говорит эксперт. — Это нужно сделать в течение шести месяцев после снятия обременения с объекта, тем самым выполнив все свои обязательства».
