В России вновь начали предлагать заемщикам ипотеку по договору с плавающей ставкой. Но в нынешней ситуации этот продукт может оказаться невыгодным для заемщиков, считает ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
«Плавающая ставка в кредитном договоре привязана к ключевой ставке ЦБ РФ, - говорит эксперт. – Если "ключ” снижается, то заемщик в плюсе, платеж становится более выгодным. Но если повышается, то ипотечная ставка тоже вырастает, а значит, вырастает и размер переплаты по взятому займу. Ставка обычно пересматривается раз в год, но может и чаще – в зависимости от условий банка. Самый главный риск в том, что из-за экономических или политических событий ключевая ставка может не снижаться, а расти. Такое в нашей стране уже было неоднократно».
Собеседник не видит ничего удивительного в том, что банки именно сейчас заговорили о возвращении плавающих ставок по ипотеке. В период нестабильности инструмент для ипотечника не особо интересен. Но ставки по кредиту сильно завышены, и банки понимают, что бесконечно ключевая ставка регулятора расти не будет. Некоторые эксперты считают, что весной 2025 года российская экономика возьмет тренд на снижение «ключа».
«Поэтому заемщики, которые сейчас берут небольшие суммы в кредит на короткий срок, вполне могут подписать договор с плавающей ставкой, - добавляет Ракута. – В остальных случаях сохраняется риск заметно переплатить по взятому займу».
