Но скоро и эту программу могут ужесточить.
«Сельская ипотека» внезапно оказалась для многих единственным способом обзавестись своим домом. Как сообщил aif.ru президент Российской Гильдии риелторов Артемий Шурыгин, число обращений за этими займами выросло в разы. Ведь ставка по «сельхозке» не превышает 3%, тогда как без льгот можно взять кредит только под 20-22%.
«Рост выдачи по "Сельской ипотеке” связан прежде всего с тем, что увеличили лимиты по программе, — уточняет эксперт. — У людей есть возможность приобрести или построить жилье в непосредственной близости от крупных городских агломерации с развитой инфраструктурой. Это позволяет сохранить комфортный уровень жизни для заемщика».
Напомним, что по «Сельской ипотеке» можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или от физлица, а также построить индивидуальный жилой дом. Банк также дает заем на покупку участка под застройку. Размер ставки колеблется от 0,1 до 3% годовых, а первоначальный взнос пока еще начинается от 20%. Взять в ипотеку можно 6 млн руб. При этом жилье должно находиться в сельской местности или сельских агломерациях.
Есть и особенности: лимиты по «Сельской ипотеке» пока имеются только в одном банке. А в ближайшее время на программу могут ввести новые ограничения. Например, Минсельхоз планирует распространить сельскую ипотеку на территории, которые более удалены от крупных городов и районных центров. Из разрешенного перечня исключат населенные пункты и поселки городского типа, которые находятся близко к столицам и городам с населением свыше 100 тыс. человек. То есть купить объект в пригороде города-миллионника по льготной «сельской» ставке будет уже нельзя.
«С точки зрения техники выдачи программа недавно стала еще более интересной в глазах заемщика, поскольку это единственная льготная программа, где не применяются эскроу-счета, — добавляет Шурыгин. — Введение счетов эскроу для рынка ИЖС стало заградительным условием. К примеру, сделки с их применением по той же "Семейной ипотеке” единичны. Сейчас важно расширять возможности по сельской ипотеке, а не "закручивать гайки”».
В Российской Гильдии риелторов добавили, что чаще всего за «Сельской ипотекой» идут семейные пары с детьми. Средний возраст заемщиков — 34—38 лет, среди которых примерно поровну жителей сельских территорий и горожан. В большинстве случаев ипотечники берут «сельхозку» для покупки индивидуальных жилых домов.
С начала года по программе выдано более 14 тыс. займов, и это на треть больше того же периода прошлого года. Активнее всего «Сельскую ипотеку» оформляли в Новосибирской области, в Краснодарском крае и в Республике Татарстан.
