Уловками телефонных мошенников стали пользоваться пожилые владельцы квартир. Они выставляют объект на продажу, а после сделки пытаются ее оспорить, сообщил aif.ru адвокат Александр Щербинин. Пенсионеры часто ссылаются при этом, что деньги с продажи квартиры ушли виртуальным мошенникам, а добросовестных покупателей в дом уже не впускают. Юристы рассказали, как не попасть в такую ситуацию.
Обманули доверие
Ситуации, когда пожилой человек действительно оказывается в руках мошенника, нередки, — признает Щербинин. Пытаясь уберечь имущество, на которое в реальности никто не посягает, старики остаются и без жилья, и без денег. Но некоторые продавцы пытаются спекулировать на такой схеме.
Набирает обороты история, когда человек продает вторичное жилье, а после получения денег за него заявляет об их краже телефонными мошенниками, приводят данные РИА «Новости». По таким делам суды выносят разные решения, а длятся судебные тяжбы не менее 6-12 месяцев. В процессе смотрят, по какому мотиву будет оспариваться сделка. Например, когда продавец говорит, что не понимал значения своих действий, проводится экспертиза. Если она подтвердит данный факт, то добросовестному покупателю придется отдать жилье продавцу.
«Казалось бы, продавец обязан вернуть деньги покупателю, но подвох в том, что процесс может затянуться на годы, — поясняет Щербинин. — Человека не могут обязать продать единственное жилье, чтобы рассчитаться с покупателем. Каких-то ощутимых доходов у пенсионеров обычно не бывает. Значит, все, что сможет сделать суд, — это ежемесячно удерживать какую-то сумму с пенсии продавца. Толку от возврата этих копеек покупателям будет, конечно, мало».
Снять риски
Сделки с пожилыми людьми в риэлторской среде считаются высокорискованными. Застраховать себя от неприятностей на сто процентов невозможно, но есть несколько правил, которых все-таки лучше придерживаться.
Первое — постараться как можно лучше познакомиться с продавцом. Даже если кажется, что бабуля-божий одуванчик не замышляет ничего плохого. Возможно, так и есть, но где гарантия, что завтра в силу возраста и сопряженных с ним болезней она не скажет, что ее деньги похитили?
«Важно выяснить, почему пожилой человек продает квартиру или дом, — говорит руководитель юридического отдела компании "ТСН Недвижимость" Елена Щербакова. — Полезно познакомиться с родственниками, чтобы удостовериться, что они в курсе сделки. Если продавец — человек возрастной и после продажи у него не останется другого жилья, то тут есть два варианта. Первый — не рисковать и отказаться от сделки. Второй — одновременно с продажей его квартиры приобрести пенсионеру другой объект. Причем в том же городе или поселке, где продается жилье, либо где живут близкие родственники продавца».
К моменту оформления сделки необходимо проверить, выписался ли собственник из квартиры. Это позволит покупателю пользоваться приобретенным жильем, даже если продавец затеял оспаривание сделки.
Что касается расчетов, то здесь компромиссов быть не может: только «безнал». Он дает возможность отследить, кто, кому, когда и за что заплатил. Даже если продавец очень просит наличные деньги и обещает дать расписку, соглашаться на это опасно.
Следующий совет: всегда должна настораживать стоимость квартиры. Особенно если продажа срочная, а владелец — человек преклонных лет. Часто именно из-за телефонных мошенников прибегают к срочной продаже жилья со скидкой 10-15% и даже выше.
Ценная справка
Часто на оспаривании сделок купли-продажи жилья продавцы говорят, что не понимали значение своих действий и вообще состоят на учете у психиатра. Полезно запросить у продавца свежие справки из наркодиспансера и психоневрологического диспансера с осмотром врача в день заключения сделки. Дополнительно можно провести перед сделкой освидетельствование гражданина психиатром, а также привлечь нотариуса и зафиксировать весь процесс на видео.
«Нужно оценить именно способность продавца совершить осознанную сделку, — поясняет Щербинин. — Человек может быть на учете у психиатра, но это не будет вредить его сделкоспособности и критическому мышлению. А есть такие продавцы, которые никогда не показывались профильному специалисту и формально здоровы, хотя по факту могут страдать деменцией или другими возрастными заболеваниями. Только специалист может подтвердить, что пожилой человек понимает суть своих действий».
