Центробанк предлагает новую схему оплаты жилья: «деньги в обмен на право собственности»

Центробанк предлагает ввести принцип "деньги в обмен на право собственности", чтобы защитить покупателей жилья. Как сообщают "Известия", средства застройщику будут перечисляться только после регистрации права собственности на квартиру - это альтернатива эскроу-счетам, которые раскрываются после ввода дома в эксплуатацию.

Эксперт АСИ Ольга Епифанова отмечает, что механизм усилит защиту дольщиков: банки удержат деньги до регистрации, а застройщики будут финансировать стройку за счет резервов и кредитов. Это сократит риски непрозрачных рассрочек и продаж без банков, приблизив уровень безопасности к ипотечному стандарту.

Гендиректор Pro-Vision Communications Владимир Виноградов считает, что нововведение ускорит оформление собственности для покупателей и финансирование для девелоперов. Однако гендиректор ГК "Садовое кольцо" Илья Колунов предупреждает о росте кредитной нагрузки на застройщиков из-за задержек регистрации (до 6 месяцев), что повысит себестоимость и цены.

Эксперты отмечают проблемы текущей модели: на эскроу-счетах 1,2 трлн рублей, но 12% девелоперов имеют задержки финансирования, просрочки - 150 млрд рублей. Рассрочка дороже ипотеки и создает "серую" долговую нагрузку..