По результатам проверки специалисты жилищного надзора выяснили, что управляющая организация производила начисления в большем размере, нежели собственники утвердили протоколом общего собрания. Разница произошла из-за указания в приложении к протоколу дополнительной платы за обслуживание лифтов, и плата неправомерно предъявлялась собственникам отдельной строкой в квитанциях. Министерством вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований, в котором указано на необходимость произвести перерасчет.
Не согласившись с предписанием, ООО "УК "Регион 19" обратилось в суд. В подтверждение обоснованности своих действий общество ссылалось на фактически понесенные затраты на обслуживание лифта согласно заключенному ею договору со специализированной организацией. Однако суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу об обоснованности выданного предписания, указав, что договор со специализированной организацией не определяет обязательств собственников, а подтверждает исполнение обязательств управляющей организации по содержанию имущества МКД.
Кроме того, различие между протоколом собрания собственников и приложением к нему законодательством не предусмотрено и ведет к нарушению прав собственников помещений, делая процедуру принятия решений менее прозрачной. Теперь управляющая компания должна произвести перерасчет собственником более чем на 1 миллион 360 тысяч рублей.
