В Красноярске, жители платят либо по нормативу (если в доме нет общедомового счётчика), который утверждают власти города, либо по общедомовому счётчику, который учитывает, сколько тепла ушло на обогрев всего дома, а потом высчитывается, сколько должен заплатить каждый, исходя из площади своей квартиры. То есть чем больше у человека квартира, тем больше он платит.
Вроде всё логично, но температурные предпочтения у всех разные. Может быть, обладатель большой квартиры не любит жару, и батареи у него почти всегда выключены. В таком случае ситуацию мог бы исправить счётчик. И даже закон РФ говорит о том, что приборы учёта нужно устанавливать обязательно и платить именно по ним, если они есть. Но для нашего законодательства сказать — не всегда сделать. Итак, разбираемся, как поставить счётчики на отопление в квартиру и платить по ним.
Что нужно, чтобы установить в квартире счётчик и начать по нему платить:
- чтобы в доме был установлен общедомовой счётчик;
- чтобы соседи тоже поставили счётчики (более 50% квартир), если в доме вертикальная разводка системы отопления;
- чтобы жители, у которых стоят счётчики, передавали показания.
Куда обращаться и кто поможет с ответами на вопросы?
Стоит ли в доме общедомовой счётчик, есть ли счётчики у соседей, какие именно счётчики покупать, следует спросить в своей управляющей компании (УК). Более того, ей можно и нужно поручить, чтобы она позаботилась об установке всего необходимого оборудования. Ведь жители платят УК за содержание дома, так что желание собственников жилья — закон для управляющей компании.
Теперь к деталям. От того, какая система отопления в доме, горизонтальная или вертикальная, зависят условия установки счётчиков. Причем там даже счётчики отличаются. Счётчики при горизонтальной системе не будут работать при вертикальной. Самый простой способ определить, что за система у вас в доме, — подойти к окну. Видите стояк или даже два стояка? У вас вертикальная система отопления. Нет стояка у окна — горизонтальная. Остановимся на этом подробней.
Вертикальная разводка системы отопления. Что это и как будут считать счётчики
Решили начать с вертикальной разводки, потому что домов с такой системой у нас в стране, да и в Красноярске, большинство. В основном это так называемые "хрущевки". Что представляет собой вертикальная разводка? Это несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, то есть вертикально. Такие стояки есть практически в каждой комнате, от каждого их них идут батареи — и так по всем квартирам.
При вертикальной системе отопления используются не счётчики как таковые, а распределители. Распределители устанавливают на каждую батарею в квартире, и они показывают долю тепла, которая пришлась на обогрев помещения. Именно долю. Почему не счётчик? Потому что один стояк даёт тепло нескольким комнатам в разных квартирах, а в одной квартире стояков несколько. Как посчитать сколько тепла пришлось на одну квартиру? Только установить распределитель на каждую батарею.
А теперь внимание! Общедомовой счётчик считает количество гигакалорий, которые понадобились, чтобы согреть весь дом. Распределители считают долю тепла в условных единицах. У каждого производителя эти условные единицы разные. Грубо говоря, один тип распределителей считает в "белочках", другой тип считает в "зайчиках", а общедомовой счётчик считает в гигакалориях. Именно этот нюанс наши законодатели не учли, когда писали закон. Ведь вся система расчёта платы за отопление построена именно на количестве гигакалорий, которые тратятся на отопление.
Что делать в этой ситуации? Установить ещё один распределитель в подвале около общедомового счётчика, чтобы переводить "белочек" и "зайчиков" в гигакалории. Иначе никак. И не забываем про более 50% квартир, у которых должны стоять одинаковые распределители. То есть либо "зайчики", либо "белочки", но у всех.
Если вы прошли все круги ада (у вас и ваших соседей стоят одинаковые распределители, есть распределитель в подвале), то смело передавайте показания приборов в вашу управляющую компанию либо в СГК, если дом на прямых договорах. В целом для одного пятиэтажного дома, в котором 80 квартир, установка распределителей в квартиры и в подвале обойдется в 1,5–2 миллиона рублей.
Горизонтальная разводка системы отопления. что это и как будут считать счётчики
Это также несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, только не в каждой комнате, а в каждом подъезде, и к каждой квартире идет отдельное ответвление. То есть счётчик можно поставить на трубе, идущей в каждую квартиру.
Горизонтальная разводка системы отопления, как правило, применяется в новостройках, застройщик сразу ставит общедомовой счётчик и счётчики в квартирах. Счётчик, в отличие от распределителя, сразу считает отопление в гигакалориях. Но! Часто застройщики устаналивают в квартирах не счётчики, а распределители, о которых мы писали выше. В итоге, чтобы начать делать начисления по приборам учёта, нужно установить распределитель в подвале — всё, как в последнем абзаце при вертикальной разводке. К слову, в Красноярске сейчас только один дом платит за отопление по показаниям счётчиков, причем это дом как раз с горизонтальной системой отопления.
Подведём итог. Чтобы установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним, в первую очередь нужно обратиться в свою управляющую компанию. На общем собрании принять решение установить счётчики, если их нет, и отдать протокол с решением в УК. Образец протокола, кстати, тоже можно взять в управляющей компании. Если у вас уже стоят счётчики, то также следует обратиться в свою УК, чтобы проконтролировали их состояние, а дальше передавать показания приборов и платить.
По материалам СГК
