Разрыв в 14%: как уже в январе различаются цены на вторичку в Севастополе и Симферополе?
В январе средняя цена «квадрата» на вторичке в Севастополе — 194 937 руб., в Симферополе — 170 743 руб.
Севастополь дороже примерно на 14%, а средняя квартира там стоит около 9,51 млн против 8,88 млн в Симферополе.
Это фиксирует уже сложившийся ценовой разрыв: Севастополь входит в группу элитных по стоимости рынков, тогда как Симферополь держится в более «массовом» диапазоне. Но динамика за первый месяц года показывает, что именно Симферополь сейчас прибавляет быстрее.
По росту цен за январь вторичка Севастополя подорожала на 1,3% по квадратному метру и на 1,1% по средней квартире. Симферополь прибавил 1,9% по «квадрату» и 1,8% по объекту.
Это типичная картинка «догоняющего» рынка: более дорогой Севастополь входит в год с осторожным, но положительным движением, а более доступный Симферополь ускоряет шаг и частично сокращает ценовой разрыв.
При этом речь идёт о месячном изменении — один удачный или провальный квартал может скорректировать картину, но именно январь показывает, где сейчас больше импульса.
Если смотреть через призму поведения покупателей, январь часто задаёт тон на год: кто-то фиксировал сделки до возможных изменений условий ипотеки, кто-то ждал официальной статистики и сигналов по ставке.
В этом смысле осторожный рост в Севастополе можно трактовать как рынок, который уже близок к уровню платёжеспособного потолка: спрос есть, но покупатели чувствительны к цене. Симферополь, наоборот, демонстрирует более активное удорожание с более низкой базы, что характерно для города, где часть спроса перетекает из перегретых локаций и готова мириться с меньшей «картинкой», но более доступным входом.
Важно не переоценивать один месяц, но январские цифры дают отчётливый сигнал: Севастополь остаётся витриной дорогого крымского рынка с умеренным ростом, Симферополь — сценой, где в начале 2026‑го происходит более заметное ускорение цен, и если такая динамика сохранится хотя бы несколько месяцев, разрыв между городами начнёт постепенно сокращаться.
Материалы по теме:
Вторичка без иллюзий: как севастопольский рынок расслоился к началу 2026 года
Опасная «вторичка» Севастополя: как не купить вместе с квартирой чужие долги и уголовное дело