«Снова рост на 10-15%». Почему в Крыму дорожает аренда квартир?
Как только заходит речь о долгосрочной аренде жилья, так сразу становится понятным, что милосердия на этом рынке ждать не приходится. Аренда квартир по стоимости растёт, если и не быстрыми темпами, но уверенно.
Причины для всех российских городов общие, но есть и региональные нюансы.
Несостоявшиеся покупатели квартир, которые не успели воспользоваться льготной ипотекой, сместили фокус внимания на рынок аренды.
Также люди приезжают в Крым на работу, учёбу, создают семьи, улучшают свои жилищные условия, чтобы не ютиться в небольших квартирах, а также путешествуют. Рынок аренды жилья не может не реагировать на повышение спроса. Если количество предложений уменьшается, соответственно начинает расти стоимость аренды.
Характерную картину роста стоимости аренды квартир можно проследить на примере Симферополя.
Так, в августе прошлого года средняя стоимость квартир в Симферополе по данным сервиса недвижимости «Restate» составляла 27912,7 руб. В сентябре 2023 года аренда подскочила на 8,25%. С колебаниями в плюс и минус вплоть до марта 2024 года средние ставки по аренде жилья в Симферополе выросли до 40 096, 8 руб. в месяц. Весь последующий период были отмечены колебания стоимости, но к августу цена сформировалась и достигла самых высоких значений года – 40 363,6 руб. в месяц.
[image=/uploads/_pages/147660/b2ec3310f6879be341d52e9d7e8f0f5a.png dinamika-stoimosti-arendy.png][/image]
Динамика стоимости аренды жилья в Симферополе. Источник: сервиса недвижимости «Restate»
В Крыму за последние 5 лет произошло кардинальное переформатирование рынка арендных квартир. Это конкурентные предложения, где состояние жилья отвечает всем современным требованиям.
В среднем однокомнатную квартиру в Крыму можно снять от 21 тыс. руб. в месяц, в зависимости от локации и структуры предложения. Студентам вполне подойдёт «однушка» с минимальным набором мебели и наличием стиральной машины, а также холодильника, где-нибудь в «хрущёвке». Для представителей делового сектора, есть предложения с повышенным комфортом, дорогой техникой и мебелью. Двушка в среднем обойдётся в 40 тыс. руб., ну а «трёшки» стоят от 50 тыс. руб.
Что касается жилья у моря, то здесь фантазия арендодателей наиболее высока. Для привлечения клиентов используются все приёмы: акцент на вид из окна (море, горы, долины), наличие рядом пляжей и прогулочных мест, доступность высокого ресторанного сервиса, а также наличие развлекательной зоны. Особый акцент делается на возможность размещения с детьми, так как их досуг отчасти входит в высокую стоимость аренды жилья.
Например, в Ялте сдаются в аренду четырёхкомнатные апартаменты за 350 тыс. руб. в месяц.
Апартаменты в Ялте за 350 тыс. руб. в месяц. Источник: система «Авито».
Здесь присутствует всё: и вид на море, и развлекательные локации в шаговой доступности, и комфорт внутреннего состояния апартаментов. Рядом находится полностью оборудованный пляж с развитой инфраструктурой. Рядом находятся: Приморский парк, набережная Ялты, ресторан «Фабрикант», цветомузыкальный фонтан, теннисные корты, бювет питьевой минеральной воды, гостиница «Ореанда», театр им. Чехова, парк развлечений с аттракционами для детей и т.д.
Необязательно жить и наслаждаться видами из окна за 350 тыс. руб. в месяц. Например, в Евпатории можно снять в аренду двухкомнатные апартаменты за 55 тыс. руб. в месяц.
Апартаменты в Евпатории за 55 тыс. руб. в месяц. Источник: система «Авито».
Здесь в наличии вся мебель и техника, а также в шаговой доступности чистейшие песчаные пляжи.
Таким образом, аренда квартир в Крыму – это большой формат различных предложений на любой вкус и кошелёк. Главное, правильно рассчитать свои возможности и наслаждаться жизнью за вполне доступные цены.
Развитие рынка арендного жилья формирует определённые требования к объектам недвижимости. В совместном исследовании, проведённом Дом.РФ и ВЦИОМ указывается, что одним из главных требований арендаторов является наличие мебели, ремонта и стиральной машины. Второе по значимости требование к месту расположения объекта. Квартира должна быть расположена в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Рынок арендного жилья на 97% представлен частными владельцами. Главная задача заключается в легализации этого рынка и уход от серых схем для оздоровления экономики Крыма.
По прогнозам специалистов, высокий спрос на арендное жильё с ростом ставок на 5% — 10% в ближайшее время сохранится. Выбор продолжит сокращаться как из-за начала учебного года и делового сезона, так и в связи с недоступностью квартир на рынке купли-продажи
[image=/uploads/_pages/147660/4d00b3bd9b56e17faa281b4ce449b8e9.png rost-cen-uskoritsja.png][/image]
Рост цен ускорится. Источник: «ЕРЗ».
В июле во всех категориях городов РФ она достигла нового максимума с 2020 года.
Основные факторы, которые повлияли на развитие рынка аренды жилья, состоят в том, что существует потребность в улучшении жилищных условий граждан, не способных приобрести квартиру. А также возросшая мобильность населения способствует росту аренды жилья, так как для такого контингента важна доступность, а не собственность на него.
По оценкам экспертов, в настоящее время в арендном жилье проживает 7–8 млн человек, что составляет 12–13% от общего числа семей в России. В 2024 году цены на рынке аренды жилья продолжали расти. В частности, на этом сказались изменения, происшедшие в 2023 году.
С июля по декабрь прошлого года ключевая ставка выросла до 16%. Кроме того, претерпела изменения и программа льготной ипотеки. Её максимальный размер снизился до 6 млн руб., а первоначальный взнос вырос до 20%. В результате увеличился спрос на вторичную недвижимость.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов заметил, что в прошлом году сезон на рынке аренды также начался раньше осени. Он считает, что активность съемщиков будет увеличиваться. Эксперт полагает, что в преддверии осени средние ставки увеличатся еще на 10–15% из-за вымывания предложения.
Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова обратила внимание, что на рынок выходят студенты, приехавшие учиться в крупные города. Она также добавила, что рост цен естественным образом сдерживают ограниченные бюджеты многих потенциальных арендаторов.