Рост цен на новостройки в регионах замедлился

По итогам мая 2025 года новостройки в регионах подорожали в среднем на 0,5%, до 165 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в эксперты «Циан.Аналитики».

Рост цен на 1% и более зафиксирован в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Омске, Тольятти и Воронеже. В лидерах по динамике – три города с наиболее высокими ценами. Снижение цен отмечается только в Нижнем Новгороде, Томске и Ярославле.

Средний рост цен год к году – +12% (чуть выше инфляции). За последние 12 месяцев новостройки сильнее всего подорожали в Севастополе (+42%), Челябинске (+25%) и Воронеже (+24%). Появились города, где стоимость метра последние 12 месяцев уменьшилась (Махачкала, Оренбург, Краснодар).

Объем активного предложения в мае увеличился на 2%. Рост количества лотов зафиксирован в 23 локациях из 37, сильнее всего – в Набережных Челнах (почти в 2 раза), Ярославле (+40%), Томске (+34%). Относительно прошлого года выбор в новостройках сейчас на 7% больше.

Спрос медленно снижается — на 2% по итогам апреля. В Московском регионе число сделок упало на 6% в месячном выражении. Основная причина — исчерпание числа покупателей, вкладывающих в жилье годовые бонусы и усложнение сделок с рассрочками. В агломерации Санкт-Петербурга рост продаж (+10% к марту) объясняется сохранением этой схемы продаж. В годовом выражении число сделок в локациях 500+ также уменьшилось (-11% по итогам 4 месяцев).

«Коррекция ключевой ставки (или даже устные сигналы о возможности её снижения) могут активизировать спрос на рыночную ипотеку, а также привлечь на рынок жилья держателей депозитов. В таких условиях цены предложения в новостройках продолжат увеличиваться на 0,5-1,0% в месяц, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – Фактором роста рынка может стать и расширение применения семейной ипотеки на семьи с детьми старше 6 лет».