«Аренда жилья – главный тренд 2024 года». Что ждёт этот рынок Севастополя в 2025 году?
Как уже неоднократно подчёркивалось, российский рынок аренды жилья выходит на новый уровень. Недоступность покупки квартир и домов после поднятия ключевой ставки долгое время в сознании покупателей не имела чётко очерченных стереотипов принятия дальнейших решений, в связи с чем наметился отложенный спрос.
В экономике ни одна ниша долго свободной не остаётся. Спрос с покупки плавно перетёк на аренду, и вот уже обладатели съёмных квартир почувствовали, что могут неплохо заработать на поднятии арендных ставок.
Эксперты проанализировали состояния арендного рынка 2024 года. Согласно исследованию РБК, В 2024 году прирост цен на аренду в среднем по стране составил 17,3%.
Среди лидеров роста оказались Свердловская область (+35,8%), Омская область (+32,3%) и Республика Татарстан (+28,6%). Более умеренное повышение наблюдалось в Самарской области (+13,5%), Красноярском крае (+10,3%) и Москве (+10,3%).
По данным экспертов, арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве — это в среднем 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт Петербурге — 56 тыс. руб., в нестоличных городах — 43 тыс. руб.
По сравнению с данными конца 2022 — начала 2023 годов, когда на рынке наблюдался избыток предложения, в столицах аренда подорожала на 70%, в других городах почти в 1,5 раза.
Замедленный рост арендных ставок в столице связан с перераспределением предложения. В Центральном административном округе Москвы число сдаваемых квартир за последний год значительно снизилось, в то время как на окраинах города, напротив, оно увеличилось. Это объясняется высокой стоимостью аренды в центре и перенаправлением спроса в более доступные районы.
Что ожидается в 2025 году?
Аренда в 2025 году может ещё вырасти, считают эксперты. Основная причина уже известна – ограничение доступности ипотечных кредитов, о чём упоминалось неоднократно. Аналитики допускают подъём арендных ставок на 50%, что может больно ударить по карманам россиян, арендующих жильё и создаст социальное напряжение в обществе.
Любое повышение расходов имеет негативные последствия для бюджетов российских семей, ведь зарплаты не растут так, как аренда. В целом поднятие арендных ставок вполне вероятно в Севастополе к началу летнего сезона 2025 года, но пока на этом рынке ни холодно, ни жарко.
Тут как угодно можно «тасовать карты», всё равно на данном этапе увеличение аренды на 50% в начале года маловероятно.
Первые дни 2025 года показали отсутствие острой динамики на рынке аренды севастопольских квартир. И хотя времени прошло мало, чтобы делать какие-то выводы, чутьё подсказывает аналитикам, что до лета волноваться не о чем.
[image=/uploads/_pages/155185/49c719ac8893168c471375ec182e9f89.png odnushki-v-dlinamike-arendy.png][/image]
«Однушки» в динамике аренды. Источник: «Неагент»
На примере «однушек» можно проследить, как обстоят дела по районам Севастополя, где в лидерах спроса оказался Ленинский район города с арендной ставкой 27 305 руб. в месяц. На графике хорошо видно, что значения и лидеры по стоимости аренды меняются. Так, долгое время Гагаринский район был самый дорогой по съёмным «однушкам». В июле 2024 года однокомнатные квартиры здесь сдавались за 30 345 руб. в месяц, а теперь он оказался на втором месте – 26 169 руб. в месяц. На третьем месте по стоимости - «однушки» в Нахимовском районе со ставкой 20 185 руб. в месяц, и на четвёртом – Балаклавский район со стоимостью аренды 19 756 руб. в месяц.
Что касается двухкомнатных квартир, то у Ленинского района снова самая дорогая цена – 39 268 руб. в месяц. На втором месте Балаклавский район с арендной ставкой – 37 125 руб. в месяц. Гагаринский район на третьем месте – 34 495 руб. в месяц, Нахимовский на четвёртом – 26 296 руб. в месяц.
«Трёшки» меньше пользуются спросом, но тем не менее статистика существует, и она говорит о том, что самые дорогие квартиры этого сегмента в Ленинском районе – 46 800 руб. в месяц. С октября 2024 года арендная ставка в Ленинском районе упала в два раза. Остальная динамика такова: Гагаринский район – 43 925 руб. в месяц, Нахимовский – 36 231 руб. в месяц, Балаклавский – 33 250 руб. в месяц.
Подводя итоги, стоит отметить, что аренда квартир хоть и стала в 2024 году самым ярким трендом года в нашей стране, по Севастополю этот экономический феномен не столь заметен.
Всё происходит мирно и довольно прозаично, тогда как интерес к покупке квартир в новостройках остаётся на более высоком уровне.
Материалы по теме:
«Ни холодно, ни жарко». Рынок аренды квартир Севастополя устойчив к колебаниям
«Октябрьский ценопад». Севастопольские арендные квартиры стали дешевле
«Снижать цены на новостройки невыгодно». В Севастополе такая тенденция маловероятна