«Предновогоднее оживление на рынке». На сколько подорожали квартиры в Севастополе и Симферополе в ноябре 2024 года?
В России вновь наблюдают рост стоимости вторичных квартир. Факторами, толкающими цены вверх, являются инфляция, вымывание дешевого предложения и предновогоднее оживление на рынке. К такому пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», которые исследовании рынок недвижимости 70 городов нашей страны с населением от 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчет не брался.
Квадратный метр квартир на вторичном рынке России в ноябре подорожал в 61 городе из 70 исследованных порталом, в 8 подешевел, в одном не изменился. В среднем по всем городам «квадрат» на регулярном рынке России за прошедший месяц стал стоить на 1% больше – 141 474 рубля.
«В июле-августе вторичная недвижимость понемногу увеличивалась в цене, хотя средний рост по России не превышал 0,7%, а потом, в сентябре-октябре, «встала». В ноябре на рынке начался активный сезон, ведь многие покупатели торопятся закрыть сделки до конца года, и стоимость «квадрата» снова поползла вверх. Полагаем, за этим всплеском последует «штиль», который будет длится с января по март», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Специалисты также проанализировали колебания цен за год, с ноября 2023 года. Выяснилось, что квадратный метр вторичной недвижимости показал положительный прирост везде, кроме Ленинградской области (–1,9%) и Сургута (–1,1%). В среднем по всем исследованным городам стоимость метра «вторички» увеличилась за год на 7,8%.
В среднем по России с ноября прошлого года стоимость объекта поднялась на 7,2%.
Также специалисты портала «Мир квартир» отметили, что в большинстве городов продолжается рост цен – как стоимости квадратного метра, так и среднего лота.
В среднем по стране «квадрат» нового жилья подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 рубль. В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 рубля.
Аналитики исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.
Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (–12,1%), Архангельске (–8,2%), Нижнем Тагиле (–1,5%), Грозном (–0,9%), Краснодаре (–0,6%) и Магнитогорске (–0,1%).
По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.
Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%). Самое большое падение – в Грозном (–19,5%), Махачкале (–15,5%), Новокузнецке (–12,3%), Нижнем Тагиле (–8,9%) и Архангельске (–6,4%).
Средняя по России стоимость лота поднялась за год на 8,9%.