Власти Севастополя поменяли зонирование на части бывших земель совхоза им. Софьи Перовской, чтобы в будущем земельные участки можно было перевести в ИЖС в рамках проекта комплексного развития территории. Изменения в Правила землепользования и застройки внесли на заседании городского правительства 18 ноября.Речь идёт о территории будущего коттеджного посёлка "Нижняя Учкуевка". Проект развития этой территории вместе с проектом КРТ "Верхней Учкуевки" был одобрен властями в июне 2022 года. Однако дело застопорилось, в том числе в связи с тем, что не все собственники участков официально подтвердили свою готовность участвовать в КРТ.Теперь же, как сообщил и.о. вице-губернатора Максим Жукалов, 94 собственника заключили между собой соглашение и подали властям договор о комплексном развитии территории.Касающиеся Нижней Учкуевки изменения в Правила землепользования и застройки необходимо внести для того, чтобы иметь возможность начать реализацию проекта КРТ, уточнил замглавы города."Надо изменить ПЗЗ, чтобы вид <разрешённого использования земельных участков> соответствовал цели реализации договора. Сейчас там сельхозка. Соответственно, мы меняем на зону, которая позволяет допустить вид разрешённого использования "индивидуальное жилищное строительство", но только на основе заключённого договора и после утверждения проекта планировки и межевания территории. Раньше поменять вид нельзя", – рассказал Максим Жукалов.Также вице-губернатор отметил, что многие владельцы участков ждут Генерального плана, которым будут установлены категории земель."Хорошо, что лёд тронулся", – заметил губернатор Севастополя Михаил Развожаев и попросил уточнить представленные членами ТСН "Нижняя Учкуевка" параметры КРТ."На них дорожное освещение. Дороги… Так как срок реализации 10 лет по индивидуальному жилому строительству, сейчас они делают твёрдое покрытие, но не асфальтовое, а уже по результатам реализации дороги, наверное, всё-таки берём на себя, потому что там физические лица, там нет юридических лиц, по сути, граждане только", – пояснил вице-губернатор.Как ранее сообщал ForPost, территория ТСН "Нижняя Учкуевка" составляет 35,68 га. Располагается товарищество рядом с парком "Учкуевка" и улицей Челюскинцев. Это 279 участков, и там планируют проживать около тысячи человек.Согласно мастер-плану, на этой территории появятся магазины, трансформаторная подстанция и газораспределительная станция, а также зелёные насаждения общего пользования.Облик жилых домов обещают сделать единым.Всего на общественных обсуждениях по изменениям в Правила землепользования и застройки было подано 352 предложения.Алина Громова
