«25 октября уже близко». Что будет с ценами на «вторичку» Севастополя в ноябре?
Рынок вторичного жилья продолжает стагнировать. Медианная цена квадратного метра недвижимости, выставляемой собственниками на продажу, практически не меняется.
По итогам сентября 2024 года рост медианной стоимости квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках составил 0,4%. Медианная стоимость квадрата готового жилья — 133 000 рублей. В 10 мегаполисах изменение цены составило менее 0,5%. Такие цифры привёл коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Динамика стоимости квадратного метра на вторичном рынке в ноябре будет определяться решением Банка России по ключевой ставке, которое примут на заседании 25 октября. Уже сейчас эксперты рынка прогнозируют возможное повышение ставки.
Однако пока вопрос её нового уровня остаётся открытым. Величина шага повышения, на которую будет готов регулятор, — основной фактор, который определит дальнейшую динамику вторичного рынка. Такой прогноз сделал Евгений Белокуров.
Он отметил, что любое повышение ключевой ставки и, как следствие, рост ставок по ипотечным кредитам для многих собственников станут аргументом для снижения цены или дополнительного дисконта, который продавец и покупатель могут обсудить и определить уже при личной встрече в ходе торга.
Особенно значительные скидки возможны, если покупатель готов выйти на сделку быстро или планирует приобрести недвижимость не с использованием заёмных средств, а за наличные.
«Мы предполагаем, что средняя рыночная скидка на вторичное жильё будет находиться на уровне порядка 5% в ноябре. Однако в исключительных случаях, например, если продавцу надо по каким-либо личным причинам реализовать недвижимость в кратчайшие сроки, дисконт может оказаться и выше», — добавил Евгений Белокуров.
По его словам, не все собственники будут готовы сильно снижать цену. Некоторые выберут альтернативный вариант — сдачу квартиры в долгосрочную аренду. На рынке съёмного жилья спрос сейчас превышает предложение, поэтому для многих продавцов «вторички» переход на долгосрочную аренду станет выгодной стратегией, позволяющей обеспечить стабильный пассивный доход.
Тренд существует уже сегодня, но в ноябре он продолжит развиваться.
В действительности, отрицать тенденцию стагнации на вторичном рынке жилья Севастополя бессмысленно, так как цены снижаются по всем сегментам. В настоящий момент средняя стоимость «квадрата» квартир составляет 168 939 руб. (-0 04%). «Двушки» демонстрируют падение на 3,29% и стоят в среднем 159 414 за кв. м, «трёшки» - 144 179 руб. за кв. м (- 2,77%). В целом двухкомнатную квартиру на вторичном рынке Севастополя можно купить за 8 млн 359 руб., трёхкомнатную за 10 млн 087 тыс. руб.
Это не тотальное падение, а всего лишь два шага назад, что особо не повлияло на стоимость вторичных квартир, и они не стали доступными для потенциальных покупателей.
Что касается однокомнатных квартир, то их цена наиболее подвижна из-за высокого спроса. Как только часть экспозиции наиболее дешёвых лотов вымывается, цена автоматически растёт. В среднем однокомнатную квартиру можно купить за 6 млн 879 тыс. руб.
Таким образом, пока ситуация говорит о том, что развития на рынке вторичных квартир нет, а что будет в ноябре, покажет время и решение ЦБ о новом размере ключевой ставки.