«Маленький, маленький, всё равно тебя не брошу». Что можно разместить в студии, сколько в среднем она стоит в Севастополе?
В данном случае речь идёт о размере маленьких квартир, которые представлены в современном строительстве студиями.
А в песне поётся так: «Маленький, маленький, всё равно тебя не брошу, потому что ты хороший, я тебя люблю». Вот именно, всем управляет любовь: если уж что полюбилось народу, то девелоперы и будут строить.
В начале октября ЦБ РФ опубликовал обзор, согласно которому доля ипотечных кредитов, по которым возраст заёмщика на момент плавного погашения долга превысит 65 лет, в первом полугодии 2024 года достигла 48%.
Это на 14 п.п больше, чем годом ранее. Кроме того, согласно статистике ЦБ, у заёмщика, получившего во втором квартале 2024 года ипотечный кредит, в среднем уже был один действующий кредит. Средний размер задолженности по ипотеке составляет 1,9 млн рублей.
[image=/uploads/_pages/150581/fb1edbe08929bf56c43af168782fe7aa.png negativnye-storony-ipotechnogo-kredita.png][/image]
А есть ли негатив? Источник: ТАСС
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов указал на рост среднего срока ипотечного кредита, отметив негативные стороны этого вопроса.
«Четверть [ипотеки] сейчас выдается на срок 30 лет, есть предложения - на 35 лет. Скоро мы дойдем до того, что не только квартиры будем завещать, но и ипотечные долги», - сказал Данилов на конференции Сбера по жилой недвижимости.
Он также обратил внимание на площадь новых квартир. «Есть фигура речи: Куплю квартиру, чтобы было куда бросить шляпу. Но скоро это надо будет воспринимать буквально, потому что кроме шляпы туда ничего не поместится, это вот эти все наши студии...», - сказал он.
Если и есть доля правды в словах банкира, то всё же надо обращаться к истокам. Как говорят в таких случаях, каждый судит со своей колокольни. Если у человека нет другой возможности, кроме как купить самую недорогую квартиру, которыми сегодня являются именно студии, то про шляпу он будет думать меньше всего. Тем более, что и шляпы, скорее всего, у такого покупателя не будет.
А по мнению риелторов, компактное жилье без отдельной кухни уже завоевало всю страну. Эксперты сервиса «Авито. Недвижимость» провели исследование на основании результатов прошлого года.
Они подсчитали, что предложение студий на первичном рынке жилья в стране выросло на 60 процентов за год, то есть строить и продавать такое жильё стали чаще. Москва не исключение, но и не лидер - в строящихся в столице домах на студии приходится 17 процентов квартир. А, например, в Санкт-Петербурге - 26 процентов, в Сочи - 23.
Более того, даже по ценам на микроквартиры Москва уступает первое место Сочи - в городе-курорте средняя стоимость студии составляет 10,1 миллиона рублей, а в Москве - 8,5 миллиона. На третьем месте, Казань - там средний ценник всего на миллион ниже, чем в столице.
«Рост доли студий в структуре предложения новостроек - устойчивый тренд последних лет», - подытожил руководитель направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев. – «Такой подход к «нарезке» помещений позволяет сдерживать средние цены на жилье и сохранять доступность объектов для покупателей. Наши данные показывают, что такая стратегия застройщиков оправдана. У студий самый короткий период жизни объявлений. Это значит, что их покупают быстрее, чем квартиры любого другого формата».
Собственно, агитировать за студии никто не собирается, так как спрос на них высок, а покупательская способность севастопольцев остаётся низкой.
Учитывая, что в Севастополе много учебных заведений, ипотека для студентов и молодёжи под низкий процент стала бы реальным выходом из тупика, который сегодня существует для местных жителей.
Чем студия отличается от полноценной квартиры?
По сути студия считается однокомнатной квартирой, однако основным отличием является отсутствие перегородки между комнатой и кухней. То есть, как таковой кухни нет в принципе, и готовить придётся прямо рядом с диваном. Однако это не является таким уж препятствием на пути спроса квартир такого типа. Студии являются жилыми помещениями, и в них можно оформить прописку.
Эксперты рассказали, что, как и обычные квартиры, студии делят на разные классы жилья: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Статус зависит от площади, высоты потолков, материала дома и других характеристик. Стоит помнить, что это деление – условное, его определяют сами застройщики. Поэтому при выборе лучше оценивать все параметры жилья в комплексе.
На рынке жилья чаще встречаются квартиры-студии площадью от 18 до 24 кв. метров. Но есть студии и большего размера. В домах «элит» и «бизнес-класса» средняя площадь студий составляет 30 кв. метров, а максимальные размеры таких квартир могут достигать 130 кв. метров.
Квартира-студия в Балаклавском МО. Источник: «Авито».
Например, в Балаклавском муниципальном округе продаётся студия за 3 млн 370 тыс. руб. Общая площадь составляет 32 кв. м, жилая – 20 кв. м. Имеется совмещённый санузел. В наличии мебель и техника, район с развитой инфраструктурой. На первых порах отлично подойдёт для одного человека или даже молодой семьи без детей.
В Ленинском районе города даже студии будут заведомо дороже, но и параметров комфорта гораздо больше. Так, в ЖК «Доброгород» на ул.Токарева в новостройке продаётся студия за 5 млн 047 тыс. руб.
Квартира-студия в Ленинском МО. Источник: «Авито».
Общая площадь студии – 27,5 кв. м., жилая – 11,9 кв. м, совмещённый санузел.
Конечно, потребуется ремонт с нуля, так как многие покупатели хотят создавать интерьер под себя, а поэтому стоит учитывать ещё сумму ремонта.
Зато в шаговой доступности располагается необходимая инфраструктура: детский сад на 220 мест и начальная школа на 240 мест. Также в непосредственной близости от дома расположены аптеки, магазины, пекарня, медицинский центр, косметологический центр, кафетерии и т.д. Недалеко находится остановка общественного транспорта, с которой можно уехать в любой район города.
В новостройке найти квартиру-студию можно и дешевле. А на этапе строительства так и вообще хорошо сэкономить. Например, в Гагаринском районе Севастополя возводится ЖК «Голубая бухта» со сдачей дома в 2026 году.
Квартира-студия в Гагаринском районе. Источник: «Авито».
Студию реально купить за 3 млн 622 тыс. руб., общая площадь 32,9 кв. м. Кoмплeкc имеет уникальную инфраструктуру: 300 м дo пляж «Голубая бухтa», SРА-центр и бассейн на тeppитopии ЖK, подземный паркинг, ресторан, конференц-зал, детские и спортивные площадки, собственная УК.
Стандарты жизни меняются, и даже на 32-х метрах можно вполне неплохо устроиться, а если ещё и получится купить в ипотеку –у кого какие обстоятельства – то не придётся выкидывать деньги на ветер, арендуя жильё.
Кто-то скажет, что это всё очень дорого. Тогда пока ещё есть уникальная возможность стать обладателем собственного жилья за 2 млн 200 тыс. руб. в Нахимовском районе Севастополя.
Квартира-студия в Нахимовском МО. Источник: «Авито».
Общая площадь – 31 кв. м. В шаговой доступности школа, детский сад, магазины, остановка общественного транспорта, и т д. До моря -15 минут на общественном транспорте. Варианты оплаты обсуждаются с продавцом, и всегда можно найти компромиссы.
Таким образом, нет ничего плохого в квартирах-студиях на данном этапе экономического развития нашей страны и конкретно Севастополя.
Любой потенциальный покупатель будет рад собственному жилью, ибо, как гласит народная мудрость: «Мал золотник, да дорог».