«Вариант мечты не должен заставлять себя ждать». На вторичном рынке квартир Севастополя стало меньше сделок, но предложений хоть отбавляй
Аналитики российского рынка жилья отмечают тенденцию снижения стоимости «квадрата» вторичных квартир. Однако, это снижение весьма незначительное, а при нынешних ипотечных ставках спрос будет стагнировать.
Тем не менее, недвижимость всё равно продолжит дорожать из-за отложенного спроса. А покупать будут только те, кто может рассчитыват на себя и родственников, готовых приобретать готовое жильё вскладчину. Будут задействованы все инструменты, вплоть до продажи жилья меньшей площади и приобретения большей с доплатой 2-3 млн руб. Эта схема пока самая рабочая на рынке вторичного жилья.
Стоит заглянуть на рынок севастопольской «вторички», чтобы убедиться в том, что предложений хоть отбавляй.
На сегодняшний день стоимость вторичного «квадрата» в среднем составляет 168 771 руб. с октябрьским холодком и минусом 0,14%. Сохраняется околонулевая динамика стоимости квартир на вторичном рынке Севастополя, резких скачков нет.
При более детальном анализе выясняется, что однокомнатные по средним ставкам стоят дорого – 6 млн 850 тыс. руб., и в октябре они подорожали на 4,61%. Это уже солидная прибавка в стоимости и доказательство того, что продавцы не намерены уступать.
В свою очередь двухкомнатные подешевели на 2,82%, стоимость в среднем на рынке – 8 млн 400 тыс. руб. «Трёшки» также упали в цене на 2,65% и стоят в среднем 10 млн 100 тыс. руб.
Пальму первенства по стоимости держит Балаклава – 211 380 руб. за кв. м. Далее идут: Гагаринский район – там цена за «квадрат» однокомнатной квартиры составляет 197 839 руб., в Ленинском районе – 185 779 руб. в Нахимовском – 163 518 руб. Что касается Балаклавы, то в сентябре здесь «квадрат» стоил 229 111 руб., и это абсолютные рекорд лета-осени 2024 года.
Двушки в динамике спроса октября. Источник: Неагент
«Двушки» в Балаклаве и в октябре не хотят снижать стоимость – «квадрат» в среднем стоит 224 309 руб.
Что касается трёхкомнатных квартир, то в жёсткой борьбе за лидерство по стоимости квадратного метра на первом месте оказался Гагаринский район с локацией – Стрелецкая бухта. Квартиры здесь в среднем стоят 199 105 руб. за кв. м. Ленинский район сбавил обороты – 159 084 руб., Нахимовский район - 127 537 руб. за «квадрат».
Таким образом, октябрь не принёс всплеска деловой активности на вторичном рынке Севастополя, но и не пошатнул позиций стоимости вторичного жилья в Севастополе. А где-то и вовсе стоимость просто зашкаливала, как в Балаклаве.
В этом сложном финансовом тупике, но не коллапсе, наметилась интересная тенденция для покупателей, имеющих деньги. А они есть, и про них также не стоит забывать. Сегодня может сбыться мечта о покупке роскошной квартиры за умеренную цену. Ведь это временный период, который характеризуется большим количеством предложений и относительно гибкими ценами, по сравнению с другими российскими регионами.
По данным платформы «Домклик», стоимость «квадрата» на вторичном рынке Севастополя на август 2024 года превышает многие российские регионы. Так, в августе цена вторичного «квадрата» в Севастополе составляла 168 304 руб., тогда как в Краснодарском крае – 139 798 руб. за кв. м.
Севастополь обогнал Крым по стоимости – там «вторичка» в августе стоила 155 923 руб. за кв. м. Севастополь фактически опередили по стоимости: Алтай – 171 058 руб. за кв. м, Санкт-Петербург – 204 356 руб. за кв. м и Москва – 316 188 руб. за кв. м. Остальные российские регионы остались позади, что говорит о высоком спросе на севастопольское жильё этого сегмента.
«Если вы нашли вариант мечты для себя, и продавец готов хорошо снизить цену, то недвижимость можно купить сейчас, а не ждать подходящих времен и условий. Этот момент может не наступить, а идеальная квартира уже будет упущена. Если же это покупка на перспективу или как вложение денег, то лучше подождать», —поделился мнением с Домклик эксперт в сфере недвижимости Максим Глякин.
Если у кого-то возник план покупки квартиры в Севастополе и есть деньги в кубышке, то лучшего времени просто не найти. Цены буквально сдерживаются экономической ситуацией, связанной с геополитическими событиями. Как только возобновится авиасообщение, произойдёт резкий скачок цен на всю севастопольскую недвижимость.