Как в ЦФО за год изменились цены на вторичное жилье
Хотя на жилье на вторичном рынке и не распространяется действие выгодныхльготных ипотечных программ, спрос на квартиры от собственника, как и раньше,стабильно высок. Людей прельщает более низкая цена за квадратный метр, обжитыйрайон, развитая инфраструктура и возможность заехать сразу после подписаниябумаг.
Так сколько же в среднем стоит квадратный метр на "вторичке" в регионахЦентрального округа? За ответом зайдем на портал "СберИндекс" и изучимвыложенные в открытый доступ статистические данные на базе фактическизавершенных сделок.
### **Региональное неравновесие**
В августе, согласно средним арифметическим подсчетам, стоимость "квадрата" навторичном рынке в ЦФО составляет чуть больше 90 тыс. руб. Весомую лепту возвученную цену вносят два региона с традиционно повышенными прайсами нажилье. Этими субъектами являются столица и Московская область. В главномгороде страны владельцы квартир продают недвижимость за 296,4 тыс. руб. за кв.м.
В общероссийской табели на втором месте по величине оказывается Санкт-Петербург. В северной столице стоимость квадратного метра меньше примерно насто тысяч. Еще почти в два раза ценник ниже в Крыму и Севастополе, РеспубликеАлтае и Чукотском автономном округе. В Подмосковье кв. м жилого помещениясоответствует уровню последнего региона из списка. Т.е., и там, и там квартирыпокупаются за 144 тыс. руб. за м².
В других регионах округа стоимость жилья в единичных примерах котируется врайоне 86-90 тыс. руб. Самым распространенным оказывается ценник в интервалеот 70 до 80 тыс. руб. за квадратный метр.
### **Подорожание квартир**
Рост стоимости квадратных метров на вторичном рынке хоть и не такоймасштабный, как в новостройках (в среднем меньше где-то на десять процентов),но все же присутствует во всех регионах ЦФО. Относительно аналогичного периодапрошлого года максимальное увеличение цен характерно для Курской и Тульскойобластей. С чуть меньшей скоростью повышается стоимость "квадратов" в Москве,Ивановской и Воронежской областях.
В трети регионов подорожание жилья в годовом выражении ограничивается пятьюпроцентами. Минимальная "квартирная" инфляция в Липецкой области. За прошедшие12 месяцев ценник на квадратный метр поднялся на две тысячи или 3,2 п.п.
### **Что потом?**
Снижение стоимости жилья на "вторичке" целиком и полностью зависит от запасатерпения собственника. Скидка отчетливо проявляется при желании продавцапобыстрее избавиться от недвижимого имущества в силу разнообразных причин.
Однако потребительская инфляция и отток потенциальных покупателей отпервичного сегмента тормозят общее уменьшение ценовых запросов владельцевквартир.
_" В дальнейшем в сегменте вторичной недвижимости сохранится тенденция кстагнации стоимости. Скорее всего, стоимость квартир от собственника продолжитколебаться в небольшом диапазоне", - _рассказал эксперт по рынку недвижимостиЕвгений Белокуров (РБК, "От стагнации к снижению: что происходит с ценами навторичное жилье", 16.07.2024 г.).
Пока ясно одно, маловероятно, что цены подскочат на показатели 2021-22 гг.
Всего несколько лет назад жилье в России на вторичном рынке за два годаподорожало в 1,5 раза.
Покупатель всегда окажется в выгодном положении при наличном владении 85-90%от всей средней стоимости квартиры в регионе своего проживания.