Севастопольская «Байдарская сказка» всё-таки оказалась незаконной, что дальше?
В Севастополе, на территории села Тылового, незаконно строится коттеджный посёлок под названием «Байдарская сказка».
Правила землепользования и застройки на данной территории для земельного участка не предусматривают размещение индивидуальных жилых домов, а разрешительные документы на строительство департаментом архитектуры и градостроительства не выдавались, однако самовольные постройки уже выставлены на продажу.
«Площадь земельного участка, на котором возводится коттеджный посёлок, составляет больше 10 гектаров. В настоящее время действуют требования, которые позволяют разместить на одном земельном участке только один индивидуальный жилой дом. Таким образом, возводить на этой территории комплекс индивидуальных жилых домов, по сути посёлок коттеджный, недопустимо с точки зрения соблюдения законодательства о градостроительной деятельности», - сообщил и. о. заместителя губернатора Максим Жукалов.
И. о. заместителя губернатора также отметил, что сотрудники Правительства Севастополя совместно с прокуратурой в этом году уже выходили с проверкой: «Прокуратура проводит свою проверку, а Правительство Севастополя в рамках предоставленных полномочий реализует мероприятия по подаче заявления о сносе и признании самовольными постройками объектов, возводимых на земельном участке. Правообладатель земельного участка также подготовил мастер-план для того, чтобы его могли рассмотреть на градостроительном совете.
Но это не даёт застройщику право осуществлять строительство без получения разрешительных документов. Поэтому однозначно будет рассмотрен вопрос о том, чтобы признать данные постройки самовольными».
В связи с этим строительство, а в последующем эксплуатация коттеджей (индивидуальных жилых строений), не ведется в санитарной зоне водохранилища и не может нанести ущерб. К тому же, посёлок находится ниже водохранилища, дождевые воды физически не могут туда попасть.
Участок также не попадает в границы государственного природного ландшафтного заказника «Байдарский». Это подтверждает кадастровая карта, на ней видно, что «Байдарская сказка» располагается в не пределах границы заказника.
На въезде в коттеджный поселок и фактически на въезде в п. Тыловое планируется обустройство эко-рынка с павильонами, в которых возможно разместить магазины, аптеку, спортивный зал, пункт общественного питания и даже опорный пункт правопорядка, что создаст дополнительные рабочие места, площадку для реализации овощей и фруктов, выращенных в поселке, а также создаст привлекательное и безопасное место для туристов.
В самом коттеджном поселке будут размещены несколько детских и спортивных площадок общего доступа.
Еще хотелось бы добавить, что зачастую новое строительство вызывает отторжение у соседей, так как меняет их устоявшиеся привычки и вторгается в ту область, которую они уже считали неизменной и, можно сказать, своей. На начальных этапах никто из них не думает о положительных вещах, которые возникнут после завершения строительства, все ищут подвох».